Новини

Що важливо враховувати при купівлі офісу в центрі? Досліджуємо кейс IT-парк Manufactura

фон

Категорії

Місцезнаходження для комерційної нерухомості – ключовий фактор як ціноутворення, так і успіху в цілому. Критично важлива правильна географія для всіх об’єктів торговельної сфери, але і для офісних будівель її роль переоцінити неможливо. Так, чим ближче будинок знаходиться до ділового центру і / або головним транспортним артеріям Харкова, тим вище буде попит покупців і орендарів комерційних площ. І не стане на заваді те, що цінник теж істотно вище, ніж у випадку з промисловими зонами і спальними районами.

Наскільки фактор розташування дійсно важливий, покаже кейс з інноваційним парком Manufactura в Харкові.

Локації Харкова з точки зору привабливості комерційної нерухомості

Всі комерційні об’єкти в Першій столиці можна умовно розділити на 4 великі групи. Наведемо їх у порядку убування популярності (і цін оренди і покупки):

  1. Діловий і історичний центр Харкова. Найбільш бажана локація для покупців і орендарів офісної та торговельної нерухомості. Крім чисто географічних плюсів офіс або торговий об’єкт тут виграє з точки зору престижу та іміджу. Історичний центр досить широке поняття, до якого входить більша частина міста. Обмежити її можна Полтавським шляхом, Гімназійній і Харківській набережній і Московським проспектів на півдні, вулицею Євгена Котляра та Клочківській на заході, вул. Шевченко на сході, Весніна та проспектом Незалежності на півночі. Діловий центр включає як центральну частину історичного, так і вулицю Пушкінську і Сумську, проспект Науки, аж до станції метро «Ботанічний сад» або навіть «23-го Серпня».
  2. Головні міські магістралі, включаючи проспект Гагаріна, Московський, Науки, вулиці Клочківську, Академіка Павлова, Полтавський шлях, Шевченко, Салтівське Шосе і прилеглі до них дрібні вулички.
  3. Великі транспортні розв’язки, в тому числі район метро «Героїв Праці», «Барабашова», «Холодної гори», «Південного вокзалу», «Палацу спорту», ​​«Гагаріна», вул. Одеській.
  4. Віддалені райони, включаючи спальні і промислові. Найменш приваблива і одночасно найдоступніша комерційна нерухомість Харкова.

Місцезнаходження IT-парку Manufactura: детальний аналіз

Скажімо прямо, не кожному харків’янину відома вулиця Чигирина, а власне тут знаходиться інноваційний парк Manufactura. Але це місце в повній мірі відноситься до історичного центру Харкова. Поруч знаходиться Харківська набережна і Горбатий міст: прямо на них відкривається вид з вікон одного з будинків (секції Place).

Крім прямого попадання в першу категорію – найпривабливіших локацій, «Мануфактура» знаходиться в безпосередній близькості від двох основних міських магістралей, а саме вулиці Шевченка і Московського проспекту. Виходить, об’єкт передбачає ще й плюси другої групи, а саме зручну транспортну доступність.

Плюс відносно недалеко і станції метро, ​​а саме «Архітектора Бекетова» (10 хвилин пішки) і «Історичний музей» (15 хвилин), тобто наявність власного транспорту зовсім не обов’язково, щоб швидко добиратися до робочого місця в IT-парку.

Додатковою перевагою розташування «Мануфактури» виступає відсутність прямих нішевих конкурентів. Так, в безпосередній близькості з інноваційним парком немає сучасних офісних об’єктів. Так, тут є поодинокі офіси, раніше представляють житловий фонд. Але порівнювати їх з офісним центром, де працює компанія, що управляє і охоронна служба, є сучасні системи припливно-витяжної вентиляції, спліт-системи кондиціонування, широкосмуговий інтернет з резервним каналом, м’яко кажучи некоректно. З точки зору комфорту і можливостей це дуже різні об’єкти нерухомості.

Підтверджує всі достоїнства такої локації Manufactura і фактор попиту. Вакантних площ ще до здачі в експлуатацію (вона запланована на весну 2020 року) вже трохи, та й ті, за відомостями інсайдерів, хоче цілком викупити американська IT-компанія, яка відкриває своє представництво в Україні.

Ще один плюс на підході

Цікаво, що нова дорога, яка повинна пройти через ринок «Барабашово», ймовірно, стане ще одним козирем для «Мануфактури».

Нагадаємо, що нова дорога з’єднає вулиці Академіка Павлова і мойсеївська (поблизу метро «Київська»). За відгуками багатьох харків’ян, вона повинна скоротити пробки в районі метро «Київської» і самого ринку «Барабашово». Експерти підтверджують, що пробивання автомагістралі здатна перерозподілити трафік з таких важливих транспортних артерій Харкова, як Салтівське шосе, вулиці Академіка Павлова і Шевченко, оптимізувавши транспортні потоки в години-пік.

Будівництво магістралі затверджено Харківською міською радою восени 2019 року. Роботи по реалізації вже розпочаті і повинні бути завершені через рік.

Безпосередньо для Manufactura нова дорога в перспективі означає лише одне – добиратися до офісного центру з різних куточків нашого міста можна буде ще зручніше і швидше.

Для тих, хто раптом не чув про IT-парку Manufactura

Це офісний квартал в історичному центрі Харкова, «виріс» на місці борошномельної фабрики 1886 року. Проект позиціонується як інноваційний простір для побудови професійних відносин, в тому числі продуктивної роботи, зустрічей з бізнес-партнерами і т.д. Забудовник «СтройСіті» відомий в Харкові за такими проектами як «Віденський будинок», «Парковий Квартал», DIXIE, називає «Мануфактура» Live & Work об’єктом, тобто люди тут зможуть і жити, і працювати.

Еко-систему інноваційного парку формують 4 будівлі. Це офісний центр Space з Open Space плануванням. Тут на першому поверсі розташується ресторан «Ребро» від сім’ї ресторанів AltBier. У багатофункціональному комплексі Place крім офісних приміщень різного типу запропоновано все необхідне для плідної комерційної діяльності, включаючи конференц-зали та комфортний коворкінг. Резиденція Home передбачає не тільки житлові квартири, а й Апарт-готель в стилі Лофт для гостей і резидентів «Мануфактури».

Доповнює IT-парк багатофункціональна будівля Next, де буде передбачена вся необхідна сучасній людині інфраструктура і послуги, в тому числі сучасний фітнес-центр, відділення банку і страхових фірм, аптека, магазини одягу та ювелірних прикрас, нотаріуси, аудитори та фінансисти, салони краси, центри СПА та масажу, кондитерська, кав’ярня, книжковий, барбершоп і т.д.

Кращим місцем IT-парк Manufactura здатна стаття для представників IT-сфери, причому як початкового малого бізнесу (фізичних осіб і молодих стартаперів), так і великих, провідних компаній міста.

26 Березня 2020
602

Новини

Новости

Коментар забудовника щодо рішення Північного апеляційного господарського суду від 09.02.2023 року у справі № 910/10860/21

Читать больше
Коментар забудовника щодо рішення Північного апеляційного господарського суду від 09.02.2023 року у справі № 910/10860/21
Новости

ОНОВЛЕНА АДРЕСА ВІДДІЛУ ПРОДАЖУ СТРОЙ СІТІ CAPITAL В КИЄВІ.

Читать больше
ОНОВЛЕНА АДРЕСА ВІДДІЛУ ПРОДАЖУ СТРОЙ СІТІ CAPITAL В КИЄВІ.
Новости

Строй Сіті Development Group відновлює роботу з клієнтами. Актуальні номери для зв'язку

Читать больше
Строй Сіті Development Group відновлює роботу з клієнтами. Актуальні номери для зв’язку
Новости

Шановні інвестори! Строй Сіті Development Group відновлює роботу у Києві!

Читать больше
Шановні інвестори! Строй Сіті Development Group відновлює роботу у Києві!
Новости

Шановні наші інвестори!

Читать больше
Шановні наші інвестори!
Новости

Підтримуємо супротив✊ Допомагаючи нашим захисникам, рішуче рухаємось до перемоги💪

Читать больше
Підтримуємо супротив✊
Новости

З 1 березня 2022 року ми призупиняємо вимоги по всіх платежах...

Читать больше
Платежі призупинено
Новости

Внесок в майбутню перемогу. Кожен робить усе можливе! В тому числі бізнес.

Читать больше
Внесок в майбутню перемогу
руководитель отдела продаж

ЗАЛИШИЛИСЬ ПИТАННЯ?

Задайте їх керівнику відділу продажів компанії Строй Сіті - Валерії.