Новини

Засновник “Строй Сіті” Єгор Масленніков: У ситуації з коронавірусом сильні компанії виростуть, слабкі підуть

фон

Категорії

Як і всі галузі, ринок нерухомості по-своєму переживає нинішню кризу в період поширення коронавирусу. Зміни відбуваються і в сегменті офісної нерухомості. Як уже писав СтройОбзор, багато компаній відмовляються сьогодні від оренди офісів – хтось іде на віддалений режим, кому-то, на жаль, довелося призупинити бізнес.

Засновник компанії “Строй Сіті” Єгор Масленніков розповів СтройОбзор, що сьогодні відбувається на ринку офісної нерухомості, хто формує попит і які перспективи для ринку можливі в найближчому майбутньому.

Єгор Валерійович, яка ситуація складалася на ринку офісної нерухомості в Харкові останні кілька років і які прогнози тепер?

Останні роки ми спостерігали паритет попиту і пропозиції. Забудовники збудували стратегію на ресурсах, залучених від покупців. Це не дозволяло ринку перегрітися і вийти на поріг системного перевиробництва.

Переходячи до нашого прогнозу і розуміння процесів в секторі девелопменту, пов’язаного з нішею офісної нерухомості, ми можемо відзначити, що в Харкові і так була нестача офісів класу А і В. За період 2013-2019 рр. був введений в експлуатацію тільки один бізнес-центр класу «В» загальною площею 10270 кв. м. На завершальній стадії будівництва бізнес-центри класу «А» і «В» сукупною площею 95 тис. кв. м. Навіть при введенні в експлуатацію всіх заявлених бізнес-центрів, рівень забезпеченості професійними офісними площами буде значно нижче, ніж, наприклад, в Києві. Тому, незалежно від кризи, затребуваними залишаться нові професійні бізнес-центри, які в своїх концепціях враховують найсучасніші вимоги до офісних просторів.

А що з попитом?

Відносно попиту – його так само, як і колись, буде формувати IT індустрія. За результатами опитування наших клієнтів, які орендують офіси в бізнес центрі IT-park Manufactura, після завершення карантину близько 80% IT компаній планують повернутися в офіси повним штатом співробітників. На відміну від сфери послуг і багатьох інших напрямків діяльності, IT ринок в умовах карантину має можливість продовжувати стабільну роботу над проектами, в зв’язку з цим, він відновиться одним з перших. Звичайно, сьогодні ми проявляємо гнучкість щодо орендних ставок, розуміючи загальний тренд в ніші.

Якщо все ж говорити не тільки про IT, а й про інші галузі …

Найбільше вакантність буде в офісних центрах низької якості. По-перше, це пов’язано з рівнем платоспроможності компаній-резидентів в таких офісах, по яких криза вдарить найсильніше.

По-друге, значно підвищаться вимоги орендарів в частині обов’язковості наявності систем вентиляції, кондиціонування, дезінфекції, клінінгу, організації офісного простору, вхідних груп, систем безпеки і наявності додаткових сервісів.

Що робити девелоперам в цій ситуації?

Головною особливістю цієї кризи є вплив інформаційного поля. Це викликало хвилювання, яке, впевнений, носить тимчасовий характер. Найімовірніше в Україні до літа його вплив буде зведено до мінімуму. До другої половини року все стабілізується. Я впевнений, що головною запорукою успішного подолання таких явищ будуть нова філософія управління, яка продиктована глобальними процесами трансформації суспільства. Криза в цій ситуації є лише пусковим механізмом.

Ми бачимо, що світ трансформується, і ми є частиною цього процесу. Інформаційні технології та IT індустрія будуть задавати тренд і далі.

А головне, зараз саме час подумати не про прибутки, а про такі поняття як репутація та соціальна відповідальність.

13 Квітня 2020
923

Новини

Новости

Коментар забудовника щодо рішення Північного апеляційного господарського суду від 09.02.2023 року у справі № 910/10860/21

Читать больше
Коментар забудовника щодо рішення Північного апеляційного господарського суду від 09.02.2023 року у справі № 910/10860/21
Новости

ОНОВЛЕНА АДРЕСА ВІДДІЛУ ПРОДАЖУ СТРОЙ СІТІ CAPITAL В КИЄВІ.

Читать больше
ОНОВЛЕНА АДРЕСА ВІДДІЛУ ПРОДАЖУ СТРОЙ СІТІ CAPITAL В КИЄВІ.
Новости

Строй Сіті Development Group відновлює роботу з клієнтами. Актуальні номери для зв'язку

Читать больше
Строй Сіті Development Group відновлює роботу з клієнтами. Актуальні номери для зв’язку
Новости

Шановні інвестори! Строй Сіті Development Group відновлює роботу у Києві!

Читать больше
Шановні інвестори! Строй Сіті Development Group відновлює роботу у Києві!
Новости

Шановні наші інвестори!

Читать больше
Шановні наші інвестори!
Новости

Підтримуємо супротив✊ Допомагаючи нашим захисникам, рішуче рухаємось до перемоги💪

Читать больше
Підтримуємо супротив✊
Новости

З 1 березня 2022 року ми призупиняємо вимоги по всіх платежах...

Читать больше
Платежі призупинено
Новости

Внесок в майбутню перемогу. Кожен робить усе можливе! В тому числі бізнес.

Читать больше
Внесок в майбутню перемогу
руководитель отдела продаж

ЗАЛИШИЛИСЬ ПИТАННЯ?

Задайте їх керівнику відділу продажів компанії Строй Сіті - Валерії.