Публікація для інвесторів

Після повномасштабного вторгнення країни агресора, нами було прийнято нелегке, але цілком обґрунтоване рішення про зупинення будівельних робіт на наших будівельних майданчиках. Насамперед ми керувались збереженням життів та здоров’я наших працівників, збереження техніки та інших матеріальних активів підрядників, підтримання партнерських відносин з партнерами, відновлення вже оплачених будівельних матеріалів, які було знищено на складах постачальників. Як на початку повномасштабного вторгнення, так і зараз, ми впевнені, що найвища цінність розвинутої демократії, це життя людини, а не прибуток компанії. Хоча будемо відвертими, кожен рік простою будівельного майданчика це колосальні збитки для бізнесу.

В цей нелегкий час ми відкриті для кожного нашого інвестора, ми зустрічаємось з кожним, ми говоримо про реальний стан речей і разом з Вами дивимось у майбутнє, наближаємо той день, коли кожен отримає свій об’єкт інвестування.

Ми провели аналіз своєї діяльності, зробили роботу над помилками, прийняли н болючі рішення для компанії, що призвели до зміни керівного складу компанії.

Ми продовжуємо вибудовувати співпрацю з користувачами та власниками земельних ділянок, на яких зводимо об’єкти будівництва, розділяючи як матеріальні, так і адміністративні труднощі, продовжуючи залишатись привабливими для них.

Крім того, саме під час повномасштабного вторгнення, коли столиця зазнавала руйнувань житлових комплексів від обстрілів ворога, а наші партнери шукали тимчасового захисту за межами країни, місцева влада вирішила розірвати договір оренди земельної ділянки під будівництвом ЖК «Голосіївська долина» з одним із наших замовників – ПрАТ «АТП 13058». Наразі ми опрацьовуємо цю ситуацію з ПрАТ «АТП 13058» та консультуємось щодо перезапуску відведення земельної ділянки Замовнику будівництва. Але хотілось би зупинитись на тому, що вказана ситуація сталась завдяки замовчуванню проблеми з боку Управителя Фондами Фінансування Будівництва – Фінансовою компанією «Житло-Капітал», яка здійснюючи контроль за використанням залучених коштів інвесторів, досконально знала про всі проблемні питання попереднього забудовника з орбіти Корпорації Укрбуд, про отримані цим попереднім забудовником дозвільні документи на будівництво та їх «слабкі місця». Зі свого боку, коли наша компанія приймала недобудову, ми офіційно пройшли перереєстрацію всіх дозвільних документів в контролюючих органах, надавши повний пакет дозвільних документів, у тому числі право користування земельною ділянкою, по вул. П.Кайсарова, 7/9. Під час внесення даних до Будівельного реєстру, відбувся обмін даних з іншими державними реєстрами, у тому числі щодо характеристик земельної ділянки, та жодних зауважень у держави до будівництва не виникло.

Більше того, у серпні 2021 року ТОВ «Строй Сіті Кепітал» завершило будівництво перших трьох секцій будинку ЖК «Голосіївська Долина» (Черга І) про що отримало Сертифікат ІУ123210729182 про прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом об’єкта. Перевірка готовності об’єкту до експлуатації з боку держави також передбачала перевірку дозвільних документів на право користування земельною ділянкою.

Приймаючи рішення про розірвання договору оренди земельної ділянки в 2023 році, Верховний Суд зазначив: «Водночас, відповідач не позбавлений можливості в інтересах інвесторів будівництва оформити відповідно до чинного земельного законодавства частину спірної земельної ділянки під уже збудованим житловим будинком», що підтверджує відсутність «претензій» до дозвільних документів на будівництво.

Стосовно самого Управителя – Фінансової компанії «Житло-Капітал», з відкритих джерел нам стало відомо наступне.

Розпорядженням від 14.04.2023 року № 49-ДУМ Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку (далі – НКЦПФР) ТОВ «ФК «Житло-Капітал» зобов’язано строком до 14.07.2023 р. усунути порушення законодавства шляхом розміщення всіх коштів Оперативного Резерву Фондів Фінансування Будівництва у сумі 3 711 610 978, 24 грн. (згідно інформації, наданої товариством листом за вх. № 20/01-10/2529 від 13.02.2023) на вкладних (депозитних) рахунках у банках, кредитний рейтинг яких відповідає інвестиційному рівню за Національною рейтинговою шкалою, затвердженою Кабінетом Міністрів України, та до 14.07.2023 року письмово проінформувати уповноважених осіб Комісії та департамент нагляду за ринками капіталу про виконання цього розпорядження.

Згідно із розпорядженням № 173-ДУМ НКЦПФР від 11.07.2023 р. зобов’язано ТОВ «ФК «Житло-Капітал» строком до 08.09.2023 р. усунути порушення законодавства та привести пруденційні показники у відповідність до законодавства та надати Комісії відповідні докази (звертаємо увагу, що до розрахунку нормативу ліквідності можуть включатись лише кошти, що знаходяться у банках, а управитель вклав у ТОВ «КАСА НАРОДНОЇ ДОПОМОГИ» 353 386 579,59 грн., яка не має ліцензії на здійснення фінансових послуг (анульована)).

Постановою НКЦПФР № 136-ДУМ від 11.07.2023 р. застосовано до ТОВ «ФК «Житло-Капітал» санкцію у вигляді попередження.

11.08.2023 року НКЦПФР склала акт про правопорушення на ринку капіталу та організованих товарних ринках № 199-ДУМ.

12.09.2023 р. НКЦПФР прийняла постанову № 188-ДУМ про накладення санкції за правопорушення на ринку капіталу та організованих товарних ринках, відповідно до якої за виявленні правопорушення до ТОВ «ФК «Житло-Капітал» застосовано санкцію у вигляді зупинення ліцензії на провадження професійної діяльності на ринках капіталу - діяльності з управління майном для фінансування об’єктів будівництва та/або здійснення операцій з нерухомістю.

Крім того, 30.11.2023 р. НКЦПФР постановою № 254-ДУМ за подання на вимогу Комісії інформації в неповному обсязі застосовано до ТОВ «ФК «Житло-Капітал» санкцію у вигляді штрафу.

Слід звернути увагу на наступне:

  • 11.10.2023 року ТОВ «ФК «Житло-капітал» звернулось до суду із позовом про визнання протиправним та скасування постанови від 12.09.2023 №188-ДУМ, розпорядження від 12.09.2023 №271-ДУМ та із заявою про забезпечення позову.
  • 13.10.2023 року ухвалою Київського окружного адміністративного суду у справі № 320/35560/23 заяву ТОВ «ФК «Житло-Капітал» про забезпечення позову задоволено та зупинено дію постанови Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку №188-ДУМ від 12.09.2023 р.

Поряд з цим, Шостим апеляційним адміністративним судом задоволено апеляційну скаргу НКЦПФР, забезпечення у вигляді зупинення постанови Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку №188-ДУМ від 12.09.2023 р. скасовано.

Відповідно до пунктів 6, 14 частини 1 статті 73 Закону України «Про ринки капіталу та організовані товарні ринки» Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку має право анулювати видану ліцензію на провадження певного виду діяльності на ринках капіталу та організованих товарних ринках у разі, якщо:

  • професійний учасник ринків капіталу та організованих товарних ринків не виконав надіслане офіційним каналом зв’язку розпорядження Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку про усунення порушень законодавства про ринки капіталу та організовані товарні ринки (зокрема щодо порушення ліцензійних умов);
  • професійний учасник ринків капіталу та організованих товарних ринків вчинив системне та грубе порушення на ринках капіталу та організованих товарних ринках.

Порушення на ринках капіталу та організованих товарних ринках вважається вчиненим системно, якщо:

  • а) таке порушення є повторним протягом року з дня притягнення до відповідальності за попереднє порушення законодавства про ринки капіталу та організовані товарні ринки або законодавства про захист прав споживачів фінансових послуг (далі - перше порушення) порушенням тих самих норм такого законодавства, за умови що рішення Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку, яким встановлено таке повторне порушення, не скасовано судом або щодо такого рішення судом не розглядається провадження у справі про оскарження його законності та скасування.
  • б) таке порушення є третім протягом року з дня притягнення до відповідальності за перше порушення порушенням будь-яких норм такого законодавства, за умови що рішення Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку, яким встановлено таке третє порушення, не скасовано судом або щодо такого рішення судом не розглядається провадження у справі про оскарження його законності та скасування.

Таким чином, НКЦПФР виявила понад 3 порушення законодавства з боку ТОВ «ФК «Житло-Капітал» та ймовірно Управитель не зможе виконати розпорядження Комісії, зокрема повернути 3 711 610 978, 24 грн. від ТОВ «КАСА НАРОДНОЇ ДОПОМОГИ», шляхом розміщення коштів оперативного резерву на вкладних (депозитних) рахунках у банках.

ІСНУЄ ЗНАЧНИЙ РИЗИК АНУЛЮВАННЯ ЛІЦЕНЗІЇ ТОВ «ФК «ЖИТЛО-КАПІТАЛ» НА ПРОВАДЖЕННЯ ПРОФЕСІЙНОЇ ДІЯЛЬНОСТІ НА РИНКАХ КАПІТАЛУ - ДІЯЛЬНОСТІ З УПРАВЛІННЯ МАЙНОМ ДЛЯ ФІНАНСУВАННЯ ОБ’ЄКТІВ БУДІВНИЦТВА ТА/АБО ЗДІЙСНЕННЯ ОПЕРАЦІЙ З НЕРУХОМІСТЮ.

Наша компанія розуміє катастрофічні наслідки позбавлення ліцензії Управителя Фондів Фінансування Будівництва, саме тому, вже зараз ми провели консультації з найбільшими забудовниками столиці, залучили провідних адвокатів країни та реалізуємо перезавантаження фінансування будівництва об’єктів.

Активні проекти

ЖК Crystal Residence
вул. Жилянська 26/28
ст.м Олімпійська
ЖК Голосіївська Долина
вул. Кайсарова 7/9
ст.м. Васильківська
БЦ LEVEL
м.Київ, вул. Лабораторна, 6
ст.м. Палац Україна

Про компанію

БУДИНКІВ
здано
17

Досвід компанії включає будівництво мало- та багатоповерхових житлових будинків, об'єктів нерухомості на замовлення в Києві і Харкові

СЕРЕДНІЙ ТЕРМІН
БУДІВНИЦТВА
28міс

Висока швидкість будівництва від початку до введення об’єкта в експлуатацію досягається завдяки:
- використанню інноваційних матеріалів і технологій;
- роботі бригад у 2 зміни;
- дотриманню етапності

ДЕШЕВШЕ НА
ПОЧАТКОВИХ ЕТАПАХ
до 30 %

З кожним етапом будівництва вартість 1м² зростає і після здачі об’єкта в експлуатацію, в порівнянні з ціною, що була на старті продажів, стає вищою на 30-50%. Купуйте приміщення на ранніх стадіях будівництва та отримуйте більш широкий вибір за низькою ціною

ПРОЕКТІВ
У РЕАЛІЗАЦІЇ
11

Сьогодні у компанії на етапах будівництва і реалізації знаходяться 11 об’єктів, до яких входить житлова нерухомість та комерційна нерухомість класу А+ і B

Переваги

Дбаємо про Ваш комфорт

Керуюча компанія:

  • прибирає та облагороджує прибудинкову територію, під’їзди;
  • стежить за справною роботою комунікацій, виконує функцію постачання в об’єктах комерційної нерухомості;
  • шукає орендарів для інвесторів і стежить за регулярним здійсненням платежів

Енергоефективні будинки

При будівництві об’єктів використовуємо шведські вентильовані фасади Marmoroc і утеплення дихаючої мінватою замість пінопласту.

В результаті:

  • Триразовий обмін повітря в приміщенні;
  • Комфортний мікроклімат (потрібна температура і вологість);
  • Зниження тепловтрат і заощаджуючи на платежах взимку

Дбаємо про Ваш час

Кожен новий об’єкт є багатофункціональним комплексом або розташований в зручному місці. Так, на території (або поруч) розташовані офіси, квартири, магазини, ресторани, паркінг, дитсадок, спортзал, зони відпочинку та інші необхідні для життя і роботи об’єкти.

Відроджуємо будівлі історичного значення

It-park Manufactura – більше 40 000 м2 для потреб розвитку IT-сфери та залучення інвестицій до Харкова являє собою реконструкцію першої автоматизованої борошномельної фабрики, яка останні 25 років була занедбаним місцем, відлякувала городян і гостей міста

Так само з покинутих місць в облагороджені перетворилися ЖК Парковий квартал і ЖК Віденський дім.

Новатори ринку

На рахунку у компанії:

  • перший інноваційний парк в Харкові, який об’єднав IT-індустрію, інвесторів, малий і середній бізнес;
  • перші преміум-вежі Харкова High Hills з квартирами бізнес-класу, басейном і BBQ-зоною на даху і офісами А + до 1500м2 в одному архітектурному ансамблі
Преимущества
Преимущества
Преимущества
Преимущества
Преимущества
Преимущества
Преимущества
Преимущества

Відео

Новини

IT-Park Manufactura: у корпусі NEXT відновлюють роботи

Триває активна підготовка до повноцінного відновлення робіт у корпусі NEXT.

Читать больше
IT-Park Manufactura: у корпусі NEXT відновлюють роботи
Коментар забудовника щодо рішення Північного апеляційного господарського суду від 09.02.2023 року у справі № 910/10860/21

Коментар забудовника щодо рішення Північного апеляційного господарського суду від 09.02.2023 року у справі № 910/10860/21

Читать больше
Коментар забудовника щодо рішення Північного апеляційного господарського суду від 09.02.2023 року у справі № 910/10860/21
ОНОВЛЕНА АДРЕСА ВІДДІЛУ ПРОДАЖУ СТРОЙ СІТІ CAPITAL В КИЄВІ.

ОНОВЛЕНА АДРЕСА ВІДДІЛУ ПРОДАЖУ СТРОЙ СІТІ CAPITAL В КИЄВІ.

Читать больше
ОНОВЛЕНА АДРЕСА ВІДДІЛУ ПРОДАЖУ СТРОЙ СІТІ CAPITAL В КИЄВІ.
Строй Сіті Development Group відновлює роботу з клієнтами. Актуальні номери для зв’язку

Строй Сіті Development Group відновлює роботу з клієнтами. Актуальні номери для зв'язку

Читать больше
Строй Сіті Development Group відновлює роботу з клієнтами. Актуальні номери для зв’язку
Шановні інвестори! Строй Сіті Development Group відновлює роботу у Києві!

Шановні інвестори! Строй Сіті Development Group відновлює роботу у Києві!

Читать больше
Шановні інвестори! Строй Сіті Development Group відновлює роботу у Києві!
Шановні наші інвестори!

Шановні наші інвестори!

Читать больше
Шановні наші інвестори!
Підтримуємо супротив✊

Підтримуємо супротив✊ Допомагаючи нашим захисникам, рішуче рухаємось до перемоги💪

Читать больше
Підтримуємо супротив✊
Платежі призупинено

З 1 березня 2022 року ми призупиняємо вимоги по всіх платежах...

Читать больше
Платежі призупинено