Новости

ТОП-5 трендов рынка недвижимости Харькова в 2020 году

фон

Рубрики

Прогнозы для харьковского рынка недвижимости в 2020 году весьма благоприятные. Ожидается рост спроса на жилье в новостройках. В соответствии с рыночными законами, следом поднимутся и цены. Все чаще покупатели в Харькове будут обращать внимание на объекты бизнес-класса, ведь они на фоне эконом-предложений имеют немало преимуществ. Также возрастет популярность так называемых smart-квартир, но более продвинутого уровня: комфортного жилья с компактными планировками и отличным месторасположением. Подобный проект, к примеру, недавно начала реализовывать девелоперская компания «СтройСити» (ЖК DIXIE).

Давайте разберем все тренды 2020 года на рынке недвижимости подробнее.

Тренд № 1: Спрос на «первичку» будет расти

Эксперты рынка недвижимости Харькова уверены, что в 2020 году покупательский спрос на первичное жилье увеличится. Целью для покупателей будет не только улучшение собственных жилищных условий, но и инвестирование, то есть покупка для заработка на сдаче в аренду или выгодной перепродаже после ремонта. Учитывая текущие невысокие темпы роста цен, первый вариант — то есть пассивный доход в виде арендной платы — приоритетный мотив для капиталовложений в недвижимость.

Смещение в сторону к первичному рынку от вторичного обусловлено разными факторами. Во-первых, застройщики предлагают все более выгодные условия приобретения, включая вполне лояльные рассрочки, увеличивают сроки периода без процентов и т.д. Во-вторых, кроме физического износа многие объекты вторичного рынка теперь устарели еще и морально: привычные советские планировки сильно проигрывают и миниатюрным студиям, и даже новомодным гостинкам.

Тренд №2: Застройщики делают ставку на качество и выгодное месторасположение

Девелоперские компании при условии экономической и политической стабильности смогут уделять все большее внимание качественному оснащению своих проектов, включая создание востребованных объектов инфраструктуры, обустройство таких базовых на сегодня аспектов, как парковки, детские площадки, зоны отдыха и т.д.

В 2020 году вырастет роль месторасположения недвижимости. Харьковчанам этот фактор важен все больше и больше. Следовательно, в выигрыше окажутся те игроки, которые предусмотрительно учли этот аспект. К их числу стоит отнести и компанию «СтройСити», которая в конце 2019 года начала два новых проекта в самом сердце Харькова — рядом со станцией метро Научная, тогда как ранние ее объекты были чуть более удалены от центра («Венский дом» и «Парковый квартал»).

В объектах бизнес-класса возрастет роль имиджевой составляющей и дизайна. Кроме того, покупатели станут уделять больше внимания наличию дополнительных сервисов, будь то свои клининговые службы, автоматизированные системы жизнеобеспечения или электронное выставление коммунальных счетов. Говорить о том, что эконом-жилье утратит первенство по уровню спроса пока рано. Все же для многих харьковчан фактор цены остается ключевым при поиске жилья. Но постепенно новые качественные форматы будут вытеснять самый низкобюджетный. А вот жилье с советскими планировками будет представлять все меньший интерес для покупателей.

Тренд №3: Цены постепенно будут идти вверх

Эксперты прогнозируют поступательное увеличение цен на жилье в Харькове. Динамика не будет резкой, то есть приросты должны быть незначительными — в районе 1-3% ежемесячно. Но по результатам года это может вылиться в довольно ощутимые 20-23%. Причем такая динамика ждет и вторичный, и первичный рынок недвижимости.

Исключать вероятность резких скачков и колебаний нельзя, но если они и будут, то, вероятно, из-за каких-либо серьезных потрясений, в том числе политических и экономических.

Средние цены на жилье эконом-класса сейчас колеблются от 400 до 600 у.е. за м2. Традиционно ближе к верхней границе расценки в центральных и самых престижных районах города, а к нижней — в удаленных жилых массивах. Набирающий популярность бизнес-класс жилья стоит дороже, в районе 600-1100 долларов за «квадрат». Опять же цены в центре выше.

Тренд №4: Ходовые smart-квартиры теперь и в бизнес-классе

Продолжить расти популярность так называемых смарт-квартир в Харькове. В эконом-сегменте они представлены максимально широко. Размеры у них достаточно маленькие — 18-20 м2, находятся они преимущественно в спальных районах. Их главный плюс — максимальная ценовая доступность, стоимость порой оказывается ниже 10 тысяч долларов. Основная целевая аудитория — молодые семьи.

Появятся smart-квартиры и в сегменте бизнес-класса. Здесь это удобное и технологичное жилье, которое находится в классных местах (в центре города) и тоже предполагает небольшие планировки (правда, чуть больше, чем у эконом — до 30-35 м2). Как следствие, ценники стартуют с 18-25 тысяч у.е. На подобные объекты делает ставку и компания «СтройСити» в своем новом проекте DIXIE. Потенциальные покупатели — родители, которые ищут жилье для своих детей-студентов, в том числе иногородних.

Тренд №5: Дорогу новым концепциям и мультифункциональным объектам

В текущем году будет расти спрос на объекты новых концепций недвижимости. Прежде всего речь идет о так называемом формате live & work и различных многофункциональных комплексах. Кстати, как минимум один проект, удовлетворяющий этим двум критериям сразу, будет сдан в Харькове уже весной 2020-го. Речь об IT-парке Manufactura, объединяющем жилой, офисный и коммерческий сегменты в одном.

Покупатели все больше заинтересованы в высококлассном первичном жилье с различными дополнительными фишками, в том числе расширенной инфраструктурой, собственными парками или озерами и т.д. В ответ застройщики уже более внимательно подходят к выбору технологий строительства и хотят, чтобы возводимые здания были дополнены объектами для досуга, занятий спортом, развлечений и обучения детей.

Если раньше в Харькове наблюдались тенденции, когда на месте старого парка или сквера возникали высотки, то теперь вместе с новыми ЖК будут появляться не просто здания с закрытыми территориями для авто (парковки все активнее уходят под землю), а зеленые зоны с красивыми природными пейзажами и местами для отдыха.

16 марта 2020
642

Новости

Новости

Дайджест робіт за грудень 2021. Crystal Residence

Читать больше
Дайджест робіт за грудень 2021. Crystal Residence
Новости

Виконання будівельно-монтажних робіт по об’єкту ЖК "Голосіївська долина" за грудень

Читать больше
Виконання будівельно-монтажних робіт по об’єкту ЖК «Голосіївська долина» за грудень
Новости

Urban City: идет подготовка к сдаче первого дома!

Читать больше
Urban City: идет подготовка к сдаче первого дома!
Новости

Строй Сити Development Group построил электроподстанцию для Urban City и Парковый Квартал

Читать больше
Строй Сити Development Group построил новую электроподстанцию для жилых комплексов Urban City и Парковый Квартал
Новости

Urban City: владельцы квартир первого дома уже получают ключи

Читать больше
Urban City: владельцы квартир первого дома уже получают ключи
Новости

Готовим к сдаче первый дом ЖК Urban City

Читать больше
Готовим к сдаче первый дом ЖК Urban City
Новости

Делимся новым отчетом со строительной площадки. Декабрь 21. Дом На Подоле

Читать больше
Делимся новым отчетом со строительной площадки. Декабрь 21. Дом На Подоле
Новости

Ход строительства Urban One SUMSKAYA Декабрь 2021

Читать больше
Ход строительства Urban One SUMSKAYA Декабрь 2021
руководитель отдела продаж

Остались вопросы?

Задайте их руководителю отдела продаж
компании Строй Сити - Валерии.