Новини

ТОП-5 трендів ринку нерухомості Харкова у 2020 році

фон

Категорії

Прогнози для харківського ринку нерухомості в 2020 році досить сприятливі. Очікується зростання попиту на житло в новобудовах. У відповідності з ринковими законами, слідом піднімуться і ціни. Все частіше покупці в Харкові будуть звертати увагу на об’єкти бізнес-класу, адже вони на тлі економ-пропозицій мають чимало переваг. Також зросте популярність так званих smart-квартир, але більш просунутого рівня: комфортного житла з компактними плануваннями і відмінним місцем розташування. Подібний проект, наприклад, недавно почала реалізовувати девелоперська компанія «СтройСіті» (ЖК DIXIE).

Давайте розберемо всі тренди 2020 року на ринку нерухомості докладніше.

Тренд № 1: Попит на “первинку” буде рости

Експерти ринку нерухомості Харкова впевнені, що в 2020 році купівельний попит на первинне житло збільшиться. Метою для покупців буде не тільки поліпшення власних житлових умов, а й інвестування, тобто покупка для заробітку на здачі в оренду або вигідною перепродажу після ремонту. З огляду на поточні невисокі темпи зростання цін, перший варіант – тобто пасивний дохід у вигляді орендної плати – пріоритетний мотив для капіталовкладень в нерухомість.

Зсув в сторону до первинного ринку від вторинного обумовлено різними факторами. По-перше, забудовники пропонують все більш вигідні умови придбання, включаючи цілком лояльні розстрочки, збільшують терміни періоду без відсотків і т.д. По-друге, крім фізичного зносу багато об’єктів вторинного ринку тепер застаріли ще й морально: звичні радянські планування сильно програють і мініатюрним студіям, і навіть новомодним готельного типу.

Тренд №2: Забудовники роблять ставку на якість і вигідне місце розташування

Девелоперські компанії за умови економічної та політичної стабільності зможуть приділяти все більшу увагу якісному оснащенню своїх проектів, включаючи створення затребуваних об’єктів інфраструктури, облаштування таких базових на сьогодні аспектів, як парковки, дитячі майданчики, зони відпочинку і т.д.

У 2020 році виросте роль розташування нерухомості. Харків’янам цей фактор важливий все більше і більше. Отже, у виграші опиняться ті гравці, які завбачливо врахували цей аспект. До їх числа варто віднести і компанію «СтройСіті», яка в кінці 2019 року почала два нових проекти в самому серці Харкова – поруч зі станцією метро Наукова, тоді як ранні її об’єкти були трохи більш віддалені від центру («Венский Дом» і «Парковий квартал»).

В об’єктах бізнес-класу зросте роль іміджевої складової і дизайну. Крім того, покупці стануть приділяти більше уваги наявності додаткових сервісів, будь то свої клінінгові служби, автоматизовані системи життєзабезпечення або електронне виставлення комунальних рахунків. Говорити про те, що економ-житло втратить першість за рівнем попиту поки рано. Все ж для багатьох харків’ян фактор ціни залишається ключовим при пошуку житла. Але поступово нові якісні формати будуть витісняти самий низькобюджетний. А ось житло з радянськими плануваннями представлятиме все менший інтерес для покупців.

Тренд №3: Ціни поступово йтимуть вгору

Експерти прогнозують поступове збільшення цін на житло в Харкові. Динаміка не буде різкою, тобто прирости повинні бути незначними – в районі 1-3% щомісяця. Але за результатами року це може вилитися в досить відчутні 20-23%. Причому така динаміка чекає і вторинний, і первинний ринок нерухомості.

Виключати імовірність різких стрибків і коливань не можна, але якщо вони і будуть, то, ймовірно, через яких-небудь серйозних потрясінь, в тому числі політичних і економічних.

Середні ціни на житло економ-класу зараз коливаються від 400 до 600 у.о. за м2. Традиційно ближче до верхньої межі розцінки в центральних і найпрестижніших районах міста, а до нижньої – у віддалених житлових масивах. Набирає популярність бізнес-клас житла коштує дорожче, в районі 600-1100 доларів за «квадрат». Знову ж ціни в центрі вище.

Тренд №4: Ходові smart-квартири тепер і в бізнес-класі

Продовжити зростати популярність так званих смарт-квартир в Харкові. В економ-сегменті вони представлені максимально широко. Розміри у них досить маленькі – 18-20 м2, знаходяться вони переважно в спальних районах. Їх головний плюс – максимальна цінова доступність, вартість часом виявляється нижче 10 тисяч доларів. Основна цільова аудиторія – молоді сім’ї.

З’являться smart-квартири і в сегменті бізнес-класу. Тут це зручне і технологічне житло, яке знаходиться в класних місцях (в центрі міста) і також має означати невеликі планування (правда, трохи більше, ніж у економ – до 30-35 м2). Як наслідок, цінники стартують з 18-25 тисяч у.о. На подібні об’єкти робить ставку і компанія «СтройСіті» в своєму новому проекті DIXIE. Потенційні покупці – батьки, які шукають житло для своїх дітей-студентів, в тому числі іногородніх.

Тренд №5: Дорогу нових концепцій і мультифункційним об’єктів

У поточному році буде рости попит на об’єкти нових концепцій нерухомості. Перш за все мова йде про так званому форматі live & work і різних багатофункціональних комплексах. До речі, як мінімум один проект, що задовольняє цим двом критеріям відразу, буде зданий в Харкові вже навесні 2020 го. Мова про IT-парку Manufactura, що об’єднує житлової, офісний і комерційний сегменти в одному.

Покупці все більше зацікавлені в висококласному первинному житло з різними додатковими фішками, в тому числі розширеною інфраструктурою, власними парками або озерами і т.д. У відповідь забудовники вже більш уважно підходять до вибору технологій будівництва і хочуть, щоб зводяться будівлі були доповнені об’єктами для дозвілля, занять спортом, розваг і навчання дітей.

Якщо раніше в Харкові спостерігалися тенденції, коли на місці старого парку або скверу виникали висотки, то тепер разом з новими ЖК будуть з’являтися не просто будівлі з закритими територіями для авто (парковки все активніше йдуть під землю), а зелені зони з красивими природними пейзажами і місцями для відпочинку.

16 Березня 2020
988

Новини

IT-Park Manufactura: у корпусі NEXT відновлюють роботи

Триває активна підготовка до повноцінного відновлення робіт у корпусі NEXT.

Читать больше
IT-Park Manufactura: у корпусі NEXT відновлюють роботи
Коментар забудовника щодо рішення Північного апеляційного господарського суду від 09.02.2023 року у справі № 910/10860/21

Коментар забудовника щодо рішення Північного апеляційного господарського суду від 09.02.2023 року у справі № 910/10860/21

Читать больше
Коментар забудовника щодо рішення Північного апеляційного господарського суду від 09.02.2023 року у справі № 910/10860/21
ОНОВЛЕНА АДРЕСА ВІДДІЛУ ПРОДАЖУ СТРОЙ СІТІ CAPITAL В КИЄВІ.

ОНОВЛЕНА АДРЕСА ВІДДІЛУ ПРОДАЖУ СТРОЙ СІТІ CAPITAL В КИЄВІ.

Читать больше
ОНОВЛЕНА АДРЕСА ВІДДІЛУ ПРОДАЖУ СТРОЙ СІТІ CAPITAL В КИЄВІ.
Строй Сіті Development Group відновлює роботу з клієнтами. Актуальні номери для зв’язку

Строй Сіті Development Group відновлює роботу з клієнтами. Актуальні номери для зв'язку

Читать больше
Строй Сіті Development Group відновлює роботу з клієнтами. Актуальні номери для зв’язку
Шановні інвестори! Строй Сіті Development Group відновлює роботу у Києві!

Шановні інвестори! Строй Сіті Development Group відновлює роботу у Києві!

Читать больше
Шановні інвестори! Строй Сіті Development Group відновлює роботу у Києві!
Шановні наші інвестори!

Шановні наші інвестори!

Читать больше
Шановні наші інвестори!
Підтримуємо супротив✊

Підтримуємо супротив✊ Допомагаючи нашим захисникам, рішуче рухаємось до перемоги💪

Читать больше
Підтримуємо супротив✊
Платежі призупинено

З 1 березня 2022 року ми призупиняємо вимоги по всіх платежах...

Читать больше
Платежі призупинено
руководитель отдела продаж

ЗАЛИШИЛИСЬ ПИТАННЯ?

Задайте їх керівнику відділу продажів компанії Строй Сіті - Валерії.