Новости

Кризис 2020: крах или новые возможности? Егор Масленников специально для Commercial Property

фон

Рубрики

Авторская колонка Егора Масленникова, основателя компании «Строй Сити Development»

Форс мажор или закономерность?

Работая около 20 лет на рынке инвестирования и девелопмента, отмечу, что это третий крупный кризис для сектора недвижимости Украины за это время. Прежде чем говорить о перспективах выхода из него, вместе вспомним, что было в прошлом, какие механизмы приводили к кризисам и как на них реагировал рынок.

Кризис 2007-2010 годов, который также называют ипотечным. Он ударил по застройщикам, которые привлекали заемные средства, как результат – отсутствие фондового рынка и банковского кредитования полностью перестроили систему финансирования девелоперских проектов. На место этих инструментов пришли стратегии самодостаточных продаж, пакетные инвесторы, спекулянты, продажи с нулевого цикла строительства с большим дисконтом и т.д. Поэтому для Украины этот кризис стал новой точкой отсчета, но не крахом.

Кризис 2014-2015 годов: политическая дестабилизация и военные действия на Востоке Украины вызвали локальный стресс для рынка недвижимости, но не более.

Коронавирус: сильные вырастут, слабые уйдут

Последние годы мы наблюдали паритет спроса и предложения. Застройщики выстроили стратегию на ресурсах, привлекаемых от покупателей. Это не позволяло рынку перегреться и выйти на порог системного перепроизводства.

Переходя к нашему прогнозу и пониманию процессов на рынке девелопмента, в частности в секторе офисной недвижимости, мы можем отметить, что в Харькове и так наблюдалась нехватка такого типа объектов классов А и В. За период 2013-2019 годов был введен в эксплуатацию только один бизнес-центр класса В общей площадью 10 270 м2. На завершающей стадии строительства находятся объекты классов А и В совокупной площадью 95 000 м2. Даже при вводе в эксплуатацию всех заявленных бизнес-центров уровень обеспеченности профессиональными офисными площадями будет значительно ниже, чем, например, в Киеве. Поэтому, независимо от кризиса, новые профессиональные офисные проекты, которые в своих концепциях учитывают самые современные требования к таким пространствам, будут востребованными.

В отношении спроса – его так же, как и прежде, будет формировать IT-индустрия. По результатам опроса наших клиентов, арендующих помещения в бизнес-центре IT park Manufactura, после завершения карантина около 80% IT-компаний планируют вернутся в офисы полным штатом сотрудников. В отличие от сферы услуг и многих других направлений деятельности, IT-рынок в условиях карантина имеет возможность продолжать стабильную работу над проектами, в связи с этим он восстановится одним из первых. Конечно, сегодня мы проявляем гибкость в отношении арендных ставок, понимая общий тренд в нише.

Что будет дальше?

Главной особенностью этого кризиса является влияние информационного поля. Это вызвало волнение, которое, уверен, носит временный характер. Вероятнее всего, в Украине к лету его воздействие будет сведено к минимуму. Ко второй половине года все стабилизируется. Я уверен, что главным залогом успешного преодоления таких явлений будут новая философия управления, которая продиктована глобальными процессами трансформации общества. Кризис в этой ситуации является лишь пусковым механизмом.

Мы видим, что мир трансформируется, и мы являемся частью этого процесса. Информационные технологии и IT-индустрия будут задавать тренд и дальше.

А главное, сейчас самое время подумать не о прибыли, а о таких понятиях, как репутация и социальная ответственность.

27 апреля 2020
289

Новости

Новости

Замирание рынка во время карантина привело к появлению выгодных предложений и акций на первичке.

Читать больше
Инвестиционный кейс ЖК DIXIE: детальный анализ и оценка инвестиционной привлекательности объекта
Новости

Как сообщили СтройОбзору в компании «Строй Сити», строительные работы...

Читать больше
Ход строительства IT park Manufactura за апрель 2020 (видео)
Новости

Работая около 20 лет на рынке инвестирования и девелопмента, отмечу, что это третий крупный кризис...

Читать больше
Кризис 2020: крах или новые возможности? Егор Масленников специально для Commercial Property
Новости

ЖК DIXIE – это лучшие инвестиционные квартиры в самом центре города! Квартиры в таких местах всегда пользуются повышенным спросом...

Читать больше
Только в период карантина в ЖК DIXIE — скидка в размере от 1130 $
Новости

Инновационный IT park Manufactura в формате Live&Work — это прежде всего гарантированная стабильность! В чем твоя выгода?

Читать больше
На период карантина Инновационный IT park Manufactura фиксирует курс 1$ = 25 гривен
Новости

Компания Строй Сити Девелопмент разработала для своих клиентов специальную программу лояльности.

Читать больше
Пока вы дома: антикризисные скидки в период карантина от Строй Сити
Новости

В течение марта месяца на объекте выполнены работы по возведению железобетонного каркаса 3 и 4 этажей, полностью забетонированы колонны 4 этажа и частично плита перекрытия 5-го этажа.

Читать больше
Новости строительства ЖК Dixie за март 2020
Новости

Компанией «Строй Сити Девелопмент», как социально-ответственной компанией, принято решение...

Читать больше
Строй Сити предоставила благотворительную помощь в борьбе с COVID-19
руководитель отдела продаж

Остались вопросы?

Задайте их руководителю отдела продаж
компании Строй Сити - Валерии.

Подпишитесь на самую выгодную рассылку

Отправляем информацию о новых помещениях, скидках, ходе строительства активных проектов, объявляем старт продаж. Станьте первым, кто узнает о выгодных предложениях!