News

Кризис 2020: крах или новые возможности? Егор Масленников специально для Commercial Property

фон

Headings

Авторская колонка Егора Масленникова, основателя компании «Строй Сити Development»

Форс мажор или закономерность?

Работая около 20 лет на рынке инвестирования и девелопмента, отмечу, что это третий крупный кризис для сектора недвижимости Украины за это время. Прежде чем говорить о перспективах выхода из него, вместе вспомним, что было в прошлом, какие механизмы приводили к кризисам и как на них реагировал рынок.

Кризис 2007-2010 годов, который также называют ипотечным. Он ударил по застройщикам, которые привлекали заемные средства, как результат – отсутствие фондового рынка и банковского кредитования полностью перестроили систему финансирования девелоперских проектов. На место этих инструментов пришли стратегии самодостаточных продаж, пакетные инвесторы, спекулянты, продажи с нулевого цикла строительства с большим дисконтом и т.д. Поэтому для Украины этот кризис стал новой точкой отсчета, но не крахом.

Кризис 2014-2015 годов: политическая дестабилизация и военные действия на Востоке Украины вызвали локальный стресс для рынка недвижимости, но не более.

Коронавирус: сильные вырастут, слабые уйдут

Последние годы мы наблюдали паритет спроса и предложения. Застройщики выстроили стратегию на ресурсах, привлекаемых от покупателей. Это не позволяло рынку перегреться и выйти на порог системного перепроизводства.

Переходя к нашему прогнозу и пониманию процессов на рынке девелопмента, в частности в секторе офисной недвижимости, мы можем отметить, что в Харькове и так наблюдалась нехватка такого типа объектов классов А и В. За период 2013-2019 годов был введен в эксплуатацию только один бизнес-центр класса В общей площадью 10 270 м2. На завершающей стадии строительства находятся объекты классов А и В совокупной площадью 95 000 м2. Даже при вводе в эксплуатацию всех заявленных бизнес-центров уровень обеспеченности профессиональными офисными площадями будет значительно ниже, чем, например, в Киеве. Поэтому, независимо от кризиса, новые профессиональные офисные проекты, которые в своих концепциях учитывают самые современные требования к таким пространствам, будут востребованными.

В отношении спроса – его так же, как и прежде, будет формировать IT-индустрия. По результатам опроса наших клиентов, арендующих помещения в бизнес-центре IT park Manufactura, после завершения карантина около 80% IT-компаний планируют вернутся в офисы полным штатом сотрудников. В отличие от сферы услуг и многих других направлений деятельности, IT-рынок в условиях карантина имеет возможность продолжать стабильную работу над проектами, в связи с этим он восстановится одним из первых. Конечно, сегодня мы проявляем гибкость в отношении арендных ставок, понимая общий тренд в нише.

Что будет дальше?

Главной особенностью этого кризиса является влияние информационного поля. Это вызвало волнение, которое, уверен, носит временный характер. Вероятнее всего, в Украине к лету его воздействие будет сведено к минимуму. Ко второй половине года все стабилизируется. Я уверен, что главным залогом успешного преодоления таких явлений будут новая философия управления, которая продиктована глобальными процессами трансформации общества. Кризис в этой ситуации является лишь пусковым механизмом.

Мы видим, что мир трансформируется, и мы являемся частью этого процесса. Информационные технологии и IT-индустрия будут задавать тренд и дальше.

А главное, сейчас самое время подумать не о прибыли, а о таких понятиях, как репутация и социальная ответственность.

27 April 2020
386

News

Новости

Среди объектов недвижимости Первой столицы сложно найти более обсуждаемый...

Читать больше
IT Park Manufactura: секция HOME сдана в эксплуатацию, а для NEXT стартует летняя акция
Новости

На объекте IT park Manufactura продолжается строительство.

Читать больше
Ход строительства IT park Manufactura за июнь 2020
Новости

9 июня 2020 года харьковскому застройщику Строй Сити Development исполняется 10 лет.

Читать больше
Поздравляем Строй Сити Девелопмент!
Новости

Как сообщили СтройОбзору в компании СТРОЙ СІТІ, на объекте ЖК Dixie...

Читать больше
Ход строительства ЖК Dixie за май 2020 (видео)
Новости

Для большинства молодых людей и семей остро стоит вопрос – жить в общежитии, арендовать или...

Читать больше
Выбор жилья в Харькове: общежитие, аренда или первая собственная квартира
Новости

Как сообщили СтройОбзору в компании «Строй Сити», на объекте IT park Manufactura...

Читать больше
Новости строительства IT park Manufactura май 2020 (видео)
руководитель отдела продаж

HAVE ANY QUESTIONS?

Ask them to the Head of sales of the Stroy City - Valeria

SUBSCRIBE TO THE MOST FAVORABLE NEWSLETTER

We send information about new premises, discounts, the progress of construction of active projects, announce the start of sales. Be the first who will known about great deals!