Новости

Что важно учитывать при покупке офиса в центре? Исследуем кейс IT-парк Manufactura

фон

Рубрики

Месторасположение для коммерческой недвижимости — ключевой фактор как ценообразования, так и успеха в целом. Критически важна правильная география для всех объектов торговой сферы, но и для офисных зданий ее роль переоценить невозможно. Так, чем ближе здание находится к деловому центру и/или главным транспортным артериям Харькова, тем выше будет спрос покупателей и арендаторов коммерческих площадей. И не станет помехой то, что ценник тоже существенно выше, чем в случае с промышленными зонами и спальными районами.

Насколько фактор расположения действительно важен, покажет кейс с инновационным парком Manufactura в Харькове.

Локации Харькова с точки зрения привлекательности коммерческой недвижимости

Все коммерческие объекты в Первой столице можно условно разделить на 4 крупные группы. Приведем их в порядке убывания популярности (и цен аренды и покупки):

  1. Деловой и исторический центр Харькова. Наиболее желанная локация для покупателей и арендаторов офисной и торговой недвижимости. Кроме чисто географических плюсов офис или торговый объект здесь выигрывает с точки зрения престижа и имиджа. Исторический центр довольно обширное понятие, в которое входит большая часть города. Ограничить ее можно Полтавским шляхом, Гимназической и Харьковской набережной и Московским проспектов на юге, улицей Евгения Котляра и Клочковской на западе, ул. Шевченко на востоке, Веснина и проспектом Независимости на севере. Деловой центр включает как центральную часть исторического, так и улицу Пушкинскую и Сумскую, проспект Науки, вплоть до станции метро «Ботанический сад» или даже «23-го Августа».
  2. Главные городские магистрали, включая проспект Гагарина, Московский, Науки, улицы Клочковскую, Академика Павлова, Полтавский шлях, Шевченко, Салтовское Шоссе и прилегающие к ним мелкие улочки.
  3. Крупные транспортные развязки, в том числе район метро «Героев Труда», «Барабашова», «Холодной горы», «Южного вокзала», «Дворца спорта», «Гагарина», ул. Одесской.
  4. Отдаленные районы, включая спальные и промышленные. Наименее привлекательная и одновременно самая доступная коммерческая недвижимость Харькова.

Месторасположение IT-парка Manufactura: подробный анализ

Скажем прямо, не каждому харьковчанину известна улица Чигирина, а собственно тут находится инновационный парк Manufactura. Но это место в полной мере относится к историческому центру Харькова. Рядом находится Харьковская набережная и Горбатый мост: прямо на них открывается вид из окон одного из зданий (секции Place).

Кроме прямого попадания в первую категорию — самых привлекательных локаций, «Мануфактура» находится в непосредственной близости от двух основных городских магистралей, а именно улицы Шевченко и Московского проспекта. Получается, объект предусматривает еще и плюсы второй группы, а именно удобную транспортную доступность.

Плюс относительно недалеко и станции метро, а именно «Архитектора Бекетова» (10 минут пешком) и «Исторический музей» (15 минут), то есть наличие собственного транспорта вовсе не обязательно, чтобы быстро добираться до рабочего места в IT-парке.

Дополнительным преимуществом расположения «Мануфактуры» выступает отсутствие прямых нишевых конкурентов. Так, в непосредственной близости с инновационным парком нет современных офисных объектов. Да, тут имеются единичные офисы, ранее представляющие жилой фонд. Но сравнивать их с офисным центром, где работает управляющая компания и охранная служба, имеются современные системы приточно-вытяжной вентиляции, сплит-системы кондиционирования, широкополосный интернет с резервным каналом, мягко говоря некорректно. С точки зрения комфорта и возможностей это очень разные объекты недвижимости.

Подтверждает все достоинства такой локации Manufactura и фактор спроса. Вакантных площадей еще до сдачи в эксплуатацию (она запланирована на весну 2020 года) уже немного, да и те, по сведениям инсайдеров, хочет целиком выкупить американская IT-компания, которая открывает свое представительство в Украине.

Еще один плюс на подходе

Интересно, что новая дорога, которая должна пройти через рынок «Барабашово», вероятно, станет еще одним козырем для «Мануфактуры».

Напомним, что новая дорога соединит улицы Академика Павлова и Моисеевскую (вблизи метро «Киевская»). По отзывам многих харьковчан, она должна сократить пробки в районе метро «Киевской» и самого рынка «Барабашово». Эксперты подтверждают, что пробивка автомагистрали способна перераспределить трафик с таких важных транспортных артерий Харькова, как Салтовское шоссе, улицы Академика Павлова и Шевченко, оптимизировав транспортные потоки в часы-пик.

Строительство магистрали утверждено Харьковским городским советом осенью 2019 года. Работы по реализации уже начаты и должны быть завершены через год.

Непосредственно для Manufactura новая дорога в перспективе означает лишь одно — добираться до офисного центра из разных уголков нашего города можно будет еще удобнее и быстрее.

Для тех, кто вдруг не слышал об IT-парке Manufactura

Это офисный квартал в историческом центре Харькова, «выросший» на месте мукомольной фабрики 1886 года. Проект позиционируется как инновационное пространство для построения профессиональных отношений, в том числе продуктивной работы, встреч с бизнес-партнерами и т.д. Застройщик «СтройСити» известный в Харькове по таким проектам как «Венский дом», «Парковый Квартал», DIXIE, называет «Мануфактуру» Live&Work объектом, то есть люди здесь смогут и жить, и работать.

Эко-систему инновационного парка формируют 4 здания. Это офисный центр Space с Open Space планировкой. Тут на первом этаже расположится ресторан «Ребро» от семьи ресторанов AltBier. В многофункциональном комплексе Place помимо офисных помещений разного типа предложено все необходимое для плодотворной коммерческой деятельности, включая конференц-залы и комфортный коворкинг. Резиденция Home предусматривает не только жилые квартиры, но и Апарт-отель в стиле Лофт для гостей и резидентов «Мануфактуры».

Дополняет IT-парк многофункциональное здание Next, где будет предусмотрена вся необходимая современному человеку инфраструктура и услуги, в том числе современный фитнес-центр, отделение банка и страховых фирм, аптека, магазины одежды и ювелирных украшений, нотариусы, аудиторы и финансисты, салоны красоты, центры СПА и массажа, кондитерская, кофейня, книжный, барбершоп и т.д.

Лучшим местом IT-парк Manufactura способна статья для представителей IT-сферы, причем как начинающего малого бизнеса (физических лиц и молодых стартаперов), так и крупных, ведущих компаний города.

26 марта 2020
241

Новости

Новости

Старт продаж в ЖК Гидропарк Сити от Строй Сити Development Group

Читать больше
Старт продаж в ЖК Гидропарк Сити от Строй Сити Development Group
Новости

Ход строительства Urban City Май 2021

Читать больше
Ход строительства Urban City Май 2021
Новости

Ход строительства Urban1 Sumskaya за Май 2021

Читать больше
Ход строительства Urban1 Sumskaya за Май 2021
Новости

День рождения «Строй Сити Development»

Читать больше
День рождения «Строй Сити Development»
Новости

ЖК Гидропарк сити: скандинавская уют от Строй Сити Development Group

Читать больше
ЖК Гидропарк сити: скандинавский уют от Строй Сити Development Group
Новости

Европейская практика поддержки образования: компания "Строй Сити Девелопмент" помогает ВУЗам

Читать больше
Европейская практика поддержки образования: компания «Строй Сити Девелопмент» помогает ВУЗам
Новости

«Строй Сити Кэпитал» достроит еще один объект «Укрбуда»

Читать больше
«Строй Сити Кэпитал» достроит еще один объект «Укрбуда»
Новости

Строй Сити Девелопмент и Строй Сити Кэпитал принимают вызов рынка и консолидируются под одним брендом

Читать больше
Строй Сити Девелопмент и Строй Сити Кэпитал консолидируются под одним брендом
руководитель отдела продаж

Остались вопросы?

Задайте их руководителю отдела продаж
компании Строй Сити - Валерии.