News

Що важливо враховувати при купівлі офісу в центрі? Досліджуємо кейс IT-парк Manufactura

фон

Headings

Місцезнаходження для комерційної нерухомості – ключовий фактор як ціноутворення, так і успіху в цілому. Критично важлива правильна географія для всіх об’єктів торговельної сфери, але і для офісних будівель її роль переоцінити неможливо. Так, чим ближче будинок знаходиться до ділового центру і / або головним транспортним артеріям Харкова, тим вище буде попит покупців і орендарів комерційних площ. І не стане на заваді те, що цінник теж істотно вище, ніж у випадку з промисловими зонами і спальними районами.

Наскільки фактор розташування дійсно важливий, покаже кейс з інноваційним парком Manufactura в Харкові.

Локації Харкова з точки зору привабливості комерційної нерухомості

Всі комерційні об’єкти в Першій столиці можна умовно розділити на 4 великі групи. Наведемо їх у порядку убування популярності (і цін оренди і покупки):

  1. Діловий і історичний центр Харкова. Найбільш бажана локація для покупців і орендарів офісної та торговельної нерухомості. Крім чисто географічних плюсів офіс або торговий об’єкт тут виграє з точки зору престижу та іміджу. Історичний центр досить широке поняття, до якого входить більша частина міста. Обмежити її можна Полтавським шляхом, Гімназійній і Харківській набережній і Московським проспектів на півдні, вулицею Євгена Котляра та Клочківській на заході, вул. Шевченко на сході, Весніна та проспектом Незалежності на півночі. Діловий центр включає як центральну частину історичного, так і вулицю Пушкінську і Сумську, проспект Науки, аж до станції метро «Ботанічний сад» або навіть «23-го Серпня».
  2. Головні міські магістралі, включаючи проспект Гагаріна, Московський, Науки, вулиці Клочківську, Академіка Павлова, Полтавський шлях, Шевченко, Салтівське Шосе і прилеглі до них дрібні вулички.
  3. Великі транспортні розв’язки, в тому числі район метро «Героїв Праці», «Барабашова», «Холодної гори», «Південного вокзалу», «Палацу спорту», ​​«Гагаріна», вул. Одеській.
  4. Віддалені райони, включаючи спальні і промислові. Найменш приваблива і одночасно найдоступніша комерційна нерухомість Харкова.

Місцезнаходження IT-парку Manufactura: детальний аналіз

Скажімо прямо, не кожному харків’янину відома вулиця Чигирина, а власне тут знаходиться інноваційний парк Manufactura. Але це місце в повній мірі відноситься до історичного центру Харкова. Поруч знаходиться Харківська набережна і Горбатий міст: прямо на них відкривається вид з вікон одного з будинків (секції Place).

Крім прямого попадання в першу категорію – найпривабливіших локацій, «Мануфактура» знаходиться в безпосередній близькості від двох основних міських магістралей, а саме вулиці Шевченка і Московського проспекту. Виходить, об’єкт передбачає ще й плюси другої групи, а саме зручну транспортну доступність.

Плюс відносно недалеко і станції метро, ​​а саме «Архітектора Бекетова» (10 хвилин пішки) і «Історичний музей» (15 хвилин), тобто наявність власного транспорту зовсім не обов’язково, щоб швидко добиратися до робочого місця в IT-парку.

Додатковою перевагою розташування «Мануфактури» виступає відсутність прямих нішевих конкурентів. Так, в безпосередній близькості з інноваційним парком немає сучасних офісних об’єктів. Так, тут є поодинокі офіси, раніше представляють житловий фонд. Але порівнювати їх з офісним центром, де працює компанія, що управляє і охоронна служба, є сучасні системи припливно-витяжної вентиляції, спліт-системи кондиціонування, широкосмуговий інтернет з резервним каналом, м’яко кажучи некоректно. З точки зору комфорту і можливостей це дуже різні об’єкти нерухомості.

Підтверджує всі достоїнства такої локації Manufactura і фактор попиту. Вакантних площ ще до здачі в експлуатацію (вона запланована на весну 2020 року) вже трохи, та й ті, за відомостями інсайдерів, хоче цілком викупити американська IT-компанія, яка відкриває своє представництво в Україні.

Ще один плюс на підході

Цікаво, що нова дорога, яка повинна пройти через ринок «Барабашово», ймовірно, стане ще одним козирем для «Мануфактури».

Нагадаємо, що нова дорога з’єднає вулиці Академіка Павлова і мойсеївська (поблизу метро «Київська»). За відгуками багатьох харків’ян, вона повинна скоротити пробки в районі метро «Київської» і самого ринку «Барабашово». Експерти підтверджують, що пробивання автомагістралі здатна перерозподілити трафік з таких важливих транспортних артерій Харкова, як Салтівське шосе, вулиці Академіка Павлова і Шевченко, оптимізувавши транспортні потоки в години-пік.

Будівництво магістралі затверджено Харківською міською радою восени 2019 року. Роботи по реалізації вже розпочаті і повинні бути завершені через рік.

Безпосередньо для Manufactura нова дорога в перспективі означає лише одне – добиратися до офісного центру з різних куточків нашого міста можна буде ще зручніше і швидше.

Для тих, хто раптом не чув про IT-парку Manufactura

Це офісний квартал в історичному центрі Харкова, «виріс» на місці борошномельної фабрики 1886 року. Проект позиціонується як інноваційний простір для побудови професійних відносин, в тому числі продуктивної роботи, зустрічей з бізнес-партнерами і т.д. Забудовник «СтройСіті» відомий в Харкові за такими проектами як «Віденський будинок», «Парковий Квартал», DIXIE, називає «Мануфактура» Live & Work об’єктом, тобто люди тут зможуть і жити, і працювати.

Еко-систему інноваційного парку формують 4 будівлі. Це офісний центр Space з Open Space плануванням. Тут на першому поверсі розташується ресторан «Ребро» від сім’ї ресторанів AltBier. У багатофункціональному комплексі Place крім офісних приміщень різного типу запропоновано все необхідне для плідної комерційної діяльності, включаючи конференц-зали та комфортний коворкінг. Резиденція Home передбачає не тільки житлові квартири, а й Апарт-готель в стилі Лофт для гостей і резидентів «Мануфактури».

Доповнює IT-парк багатофункціональна будівля Next, де буде передбачена вся необхідна сучасній людині інфраструктура і послуги, в тому числі сучасний фітнес-центр, відділення банку і страхових фірм, аптека, магазини одягу та ювелірних прикрас, нотаріуси, аудитори та фінансисти, салони краси, центри СПА та масажу, кондитерська, кав’ярня, книжковий, барбершоп і т.д.

Кращим місцем IT-парк Manufactura здатна стаття для представників IT-сфери, причому як початкового малого бізнесу (фізичних осіб і молодих стартаперів), так і великих, провідних компаній міста.

26 March 2020
771

News

IT-Park Manufactura: work resumes in the NEXT building

Active preparations for the full resumption of work in the NEXT building are currently underway.

Читать больше
IT-Park Manufactura: work resumes in the NEXT building
Commentary of the developer on the decision of the Northern Commercial Court of Appeal dated 09.02.2023 in case No. 910/10860/21

Коментар забудовника щодо рішення Північного апеляційного господарського суду від 09.02.2023 року у справі № 910/10860/21

Читать больше
Commentary of the developer on the decision of the Northern Commercial Court of Appeal dated 09.02.2023 in case No. 910/10860/21
UPDATED ADDRESS OF THE SALES DEPARTMENT OF STROY CITY CAPITAL IN KYIV.

UPDATED ADDRESS OF THE SALES DEPARTMENT OF STROY CITY CAPITAL IN KYIV.

Читать больше
UPDATED ADDRESS OF THE SALES DEPARTMENT OF STROY CITY CAPITAL IN KYIV.
Stroy City Development Group resumes work with clients. Current contact numbers

Stroy City Development Group resumes work with clients. Current contact numbers

Читать больше
Stroy City Development Group resumes work with clients. Current contact numbers
Dear investors! Stroy City Development Group resumes operations in Kyiv!

Шановні інвестори! Строй Сіті Development Group відновлює роботу у Києві!

Читать больше
Dear investors! Stroy City Development Group resumes operations in Kyiv!
Dear our investors!

Шановні наші інвестори!

Читать больше
Dear our investors!
We support the resistance✊

Підтримуємо супротив✊ Допомагаючи нашим захисникам, рішуче рухаємось до перемоги💪

Читать больше
We support the resistance✊
Payments suspended

З 1 березня 2022 року ми призупиняємо вимоги по всіх платежах...

Читать больше
Payments suspended
руководитель отдела продаж

HAVE ANY QUESTIONS?

Ask them to the Head of sales of the Stroy City - Valeria