News

Криза 2020: крах чи нові можливості? Єгор Масленніков спеціально для Commercial Property

фон

Headings

Авторська колонка Єгора Масленникова, засновника компанії «Строй Сіті Development»

Форс мажор чи закономірність?

Працюючи близько 20 років на ринку інвестування та девелопменту, зазначу, що це третя велика криза для сектора нерухомості України за цей час. Перш ніж говорити про перспективи виходу з неї, разом пригадаємо, що було в минулому, які механізми призводили до криз і як на них реагував ринок.

Криза 2007-2010 років, яку також називають іпотечною. Вона вдарила по забудовникам, які залучали позикові кошти, як наслідок – відсутність фондового ринку і банківського кредитування повністю перебудували систему фінансування девелоперських проєктів. На місце цих інструментів прийшли стратегії самодостатніх продажів, пакетні інвестори, спекулянти, продажі з нульового циклу будівництва з великим дисконтом і т.д. Тому для України ця криза стала новою точкою відліку, але не крахом.

Криза 2014-2015 років: політична дестабілізація та військові дії на Сході України викликали локальний стрес для ринку нерухомості, але не більше.

Коронавірус: сильні виростуть, слабкі підуть

Останніми роками ми спостерігали паритет попиту та пропозиції. Забудовники вибудували стратегію на ресурсах, залучених від покупців. Це не дозволяло ринку перегрітися і вийти на поріг системного перевиробництва.

Переходячи до нашого прогнозу та розуміння процесів на ринку девелопменту, зокрема в секторі офісної нерухомості, ми можемо зазначити, що в Харкові й так спостерігалася нестача цього типу об’єктів класів А і В. За період 2013-2019 років був введений в експлуатацію лише один бізнес-центр класу В загальною площею 10 270 м2. На завершальній стадії будівництва знаходяться об’єкти класів А і В загальною площею 95 000 м2. Навіть при введенні в експлуатацію всіх заявлених бізнес-центрів рівень забезпеченості професійними офісними площами буде значно нижче, ніж, наприклад, у Києві. Тому, незалежно від кризи, нові професійні офісні проєкти, які в своїх концепціях враховують найсучасніші вимоги до таких просторів, будуть затребуваними.

Відносно попиту – його так само, як і раніше, формуватиме IT-індустрія. За результатами опитування наших клієнтів, які орендують приміщення в бізнес-центрі IT park Manufactura, після завершення карантину близько 80% IT-компаній планують повернуться в офіси повним штатом співробітників. На відміну від сфери послуг і багатьох інших напрямів діяльності, IT-ринок в умовах карантину має можливість продовжувати стабільну роботу над проєктами, в зв’язку з цим він відновиться одним із перших. Звичайно, сьогодні ми проявляємо гнучкість щодо орендних ставок, розуміючи загальний тренд у ніші.

Що буде далі?

Головною особливістю цієї кризи є вплив інформаційного поля. Це викликало хвилювання, яке, впевнений, носить тимчасовий характер. Найімовірніше, в Україні до літа його вплив буде зведено до мінімуму. До другої половини року все стабілізується. Я впевнений, що головною запорукою успішного подолання таких явищ будуть нова філософія управління, яка продиктована глобальними процесами трансформації суспільства. Криза в цій ситуації є лише пусковим механізмом.

Ми бачимо, що світ трансформується, і ми є частиною цього процесу. Інформаційні технології та IT-індустрія і надалі задаватимуть тренд.

А головне, наразі саме час подумати не про прибутки, а про такі поняття, як репутація та соціальна відповідальність.

27 April 2020
1079

News

IT-Park Manufactura: work resumes in the NEXT building

Active preparations for the full resumption of work in the NEXT building are currently underway.

Читать больше
IT-Park Manufactura: work resumes in the NEXT building
Commentary of the developer on the decision of the Northern Commercial Court of Appeal dated 09.02.2023 in case No. 910/10860/21

Коментар забудовника щодо рішення Північного апеляційного господарського суду від 09.02.2023 року у справі № 910/10860/21

Читать больше
Commentary of the developer on the decision of the Northern Commercial Court of Appeal dated 09.02.2023 in case No. 910/10860/21
UPDATED ADDRESS OF THE SALES DEPARTMENT OF STROY CITY CAPITAL IN KYIV.

UPDATED ADDRESS OF THE SALES DEPARTMENT OF STROY CITY CAPITAL IN KYIV.

Читать больше
UPDATED ADDRESS OF THE SALES DEPARTMENT OF STROY CITY CAPITAL IN KYIV.
Stroy City Development Group resumes work with clients. Current contact numbers

Stroy City Development Group resumes work with clients. Current contact numbers

Читать больше
Stroy City Development Group resumes work with clients. Current contact numbers
Dear investors! Stroy City Development Group resumes operations in Kyiv!

Шановні інвестори! Строй Сіті Development Group відновлює роботу у Києві!

Читать больше
Dear investors! Stroy City Development Group resumes operations in Kyiv!
Dear our investors!

Шановні наші інвестори!

Читать больше
Dear our investors!
We support the resistance✊

Підтримуємо супротив✊ Допомагаючи нашим захисникам, рішуче рухаємось до перемоги💪

Читать больше
We support the resistance✊
Payments suspended

З 1 березня 2022 року ми призупиняємо вимоги по всіх платежах...

Читать больше
Payments suspended
руководитель отдела продаж

HAVE ANY QUESTIONS?

Ask them to the Head of sales of the Stroy City - Valeria