Новости

Кризис 2020: крах или новые возможности? Егор Масленников специально для Commercial Property

фон

Рубрики

Авторская колонка Егора Масленникова, основателя компании «Строй Сити Development»

Форс мажор или закономерность?

Работая около 20 лет на рынке инвестирования и девелопмента, отмечу, что это третий крупный кризис для сектора недвижимости Украины за это время. Прежде чем говорить о перспективах выхода из него, вместе вспомним, что было в прошлом, какие механизмы приводили к кризисам и как на них реагировал рынок.

Кризис 2007-2010 годов, который также называют ипотечным. Он ударил по застройщикам, которые привлекали заемные средства, как результат – отсутствие фондового рынка и банковского кредитования полностью перестроили систему финансирования девелоперских проектов. На место этих инструментов пришли стратегии самодостаточных продаж, пакетные инвесторы, спекулянты, продажи с нулевого цикла строительства с большим дисконтом и т.д. Поэтому для Украины этот кризис стал новой точкой отсчета, но не крахом.

Кризис 2014-2015 годов: политическая дестабилизация и военные действия на Востоке Украины вызвали локальный стресс для рынка недвижимости, но не более.

Коронавирус: сильные вырастут, слабые уйдут

Последние годы мы наблюдали паритет спроса и предложения. Застройщики выстроили стратегию на ресурсах, привлекаемых от покупателей. Это не позволяло рынку перегреться и выйти на порог системного перепроизводства.

Переходя к нашему прогнозу и пониманию процессов на рынке девелопмента, в частности в секторе офисной недвижимости, мы можем отметить, что в Харькове и так наблюдалась нехватка такого типа объектов классов А и В. За период 2013-2019 годов был введен в эксплуатацию только один бизнес-центр класса В общей площадью 10 270 м2. На завершающей стадии строительства находятся объекты классов А и В совокупной площадью 95 000 м2. Даже при вводе в эксплуатацию всех заявленных бизнес-центров уровень обеспеченности профессиональными офисными площадями будет значительно ниже, чем, например, в Киеве. Поэтому, независимо от кризиса, новые профессиональные офисные проекты, которые в своих концепциях учитывают самые современные требования к таким пространствам, будут востребованными.

В отношении спроса – его так же, как и прежде, будет формировать IT-индустрия. По результатам опроса наших клиентов, арендующих помещения в бизнес-центре IT park Manufactura, после завершения карантина около 80% IT-компаний планируют вернутся в офисы полным штатом сотрудников. В отличие от сферы услуг и многих других направлений деятельности, IT-рынок в условиях карантина имеет возможность продолжать стабильную работу над проектами, в связи с этим он восстановится одним из первых. Конечно, сегодня мы проявляем гибкость в отношении арендных ставок, понимая общий тренд в нише.

Что будет дальше?

Главной особенностью этого кризиса является влияние информационного поля. Это вызвало волнение, которое, уверен, носит временный характер. Вероятнее всего, в Украине к лету его воздействие будет сведено к минимуму. Ко второй половине года все стабилизируется. Я уверен, что главным залогом успешного преодоления таких явлений будут новая философия управления, которая продиктована глобальными процессами трансформации общества. Кризис в этой ситуации является лишь пусковым механизмом.

Мы видим, что мир трансформируется, и мы являемся частью этого процесса. Информационные технологии и IT-индустрия будут задавать тренд и дальше.

А главное, сейчас самое время подумать не о прибыли, а о таких понятиях, как репутация и социальная ответственность.

27 апреля 2020
819

Новости

Новости

Шановні інвестори! Строй Сіті Development Group відновлює роботу у Києві!

Читать больше
Шановні інвестори! Строй Сіті Development Group відновлює роботу у Києві!
Новости

Уважаемые наши инвесторы!

Читать больше
Уважаемые наши инвесторы!
Новости

Поддерживаем сопротивление✊ Помогая нашим защитникам, решительно двигаемся к победе💪

Читать больше
Поддерживаем сопротивление✊
Новости

З 1 березня 2022 року ми призупиняємо вимоги по всіх платежах...

Читать больше
Платежі призупинено
Новости

Внесок в майбутню перемогу. Кожен робить усе можливе! В тому числі бізнес.

Читать больше
Внесок в майбутню перемогу
Новости

Строительство на Urban One Klochkivska продолжается

Читать больше
Строительство на Urban One Klochkivska продолжается
Новости

"Строй Сити Девелопмент" через суд отменила все запреты на строительство ЖК "Дом на Подоле"

Читать больше
«Строй Сити Девелопмент» через суд отменила все запреты на строительство ЖК «Дом на Подоле»
Новости

Ход строительства URBAN CITY. Январь 2022

Читать больше
Ход строительства URBAN CITY. Январь 2022
руководитель отдела продаж

Остались вопросы?

Задайте их руководителю отдела продаж
компании Строй Сити - Валерии.