News

Засновник “Строй Сіті” Єгор Масленніков: У ситуації з коронавірусом сильні компанії виростуть, слабкі підуть

фон

Headings

Як і всі галузі, ринок нерухомості по-своєму переживає нинішню кризу в період поширення коронавирусу. Зміни відбуваються і в сегменті офісної нерухомості. Як уже писав СтройОбзор, багато компаній відмовляються сьогодні від оренди офісів – хтось іде на віддалений режим, кому-то, на жаль, довелося призупинити бізнес.

Засновник компанії “Строй Сіті” Єгор Масленніков розповів СтройОбзор, що сьогодні відбувається на ринку офісної нерухомості, хто формує попит і які перспективи для ринку можливі в найближчому майбутньому.

Єгор Валерійович, яка ситуація складалася на ринку офісної нерухомості в Харкові останні кілька років і які прогнози тепер?

Останні роки ми спостерігали паритет попиту і пропозиції. Забудовники збудували стратегію на ресурсах, залучених від покупців. Це не дозволяло ринку перегрітися і вийти на поріг системного перевиробництва.

Переходячи до нашого прогнозу і розуміння процесів в секторі девелопменту, пов’язаного з нішею офісної нерухомості, ми можемо відзначити, що в Харкові і так була нестача офісів класу А і В. За період 2013-2019 рр. був введений в експлуатацію тільки один бізнес-центр класу «В» загальною площею 10270 кв. м. На завершальній стадії будівництва бізнес-центри класу «А» і «В» сукупною площею 95 тис. кв. м. Навіть при введенні в експлуатацію всіх заявлених бізнес-центрів, рівень забезпеченості професійними офісними площами буде значно нижче, ніж, наприклад, в Києві. Тому, незалежно від кризи, затребуваними залишаться нові професійні бізнес-центри, які в своїх концепціях враховують найсучасніші вимоги до офісних просторів.

А що з попитом?

Відносно попиту – його так само, як і колись, буде формувати IT індустрія. За результатами опитування наших клієнтів, які орендують офіси в бізнес центрі IT-park Manufactura, після завершення карантину близько 80% IT компаній планують повернутися в офіси повним штатом співробітників. На відміну від сфери послуг і багатьох інших напрямків діяльності, IT ринок в умовах карантину має можливість продовжувати стабільну роботу над проектами, в зв’язку з цим, він відновиться одним з перших. Звичайно, сьогодні ми проявляємо гнучкість щодо орендних ставок, розуміючи загальний тренд в ніші.

Якщо все ж говорити не тільки про IT, а й про інші галузі …

Найбільше вакантність буде в офісних центрах низької якості. По-перше, це пов’язано з рівнем платоспроможності компаній-резидентів в таких офісах, по яких криза вдарить найсильніше.

По-друге, значно підвищаться вимоги орендарів в частині обов’язковості наявності систем вентиляції, кондиціонування, дезінфекції, клінінгу, організації офісного простору, вхідних груп, систем безпеки і наявності додаткових сервісів.

Що робити девелоперам в цій ситуації?

Головною особливістю цієї кризи є вплив інформаційного поля. Це викликало хвилювання, яке, впевнений, носить тимчасовий характер. Найімовірніше в Україні до літа його вплив буде зведено до мінімуму. До другої половини року все стабілізується. Я впевнений, що головною запорукою успішного подолання таких явищ будуть нова філософія управління, яка продиктована глобальними процесами трансформації суспільства. Криза в цій ситуації є лише пусковим механізмом.

Ми бачимо, що світ трансформується, і ми є частиною цього процесу. Інформаційні технології та IT індустрія будуть задавати тренд і далі.

А головне, зараз саме час подумати не про прибутки, а про такі поняття як репутація та соціальна відповідальність.

13 April 2020
1198

News

IT-Park Manufactura: work resumes in the NEXT building

Active preparations for the full resumption of work in the NEXT building are currently underway.

Читать больше
IT-Park Manufactura: work resumes in the NEXT building
Commentary of the developer on the decision of the Northern Commercial Court of Appeal dated 09.02.2023 in case No. 910/10860/21

Коментар забудовника щодо рішення Північного апеляційного господарського суду від 09.02.2023 року у справі № 910/10860/21

Читать больше
Commentary of the developer on the decision of the Northern Commercial Court of Appeal dated 09.02.2023 in case No. 910/10860/21
UPDATED ADDRESS OF THE SALES DEPARTMENT OF STROY CITY CAPITAL IN KYIV.

UPDATED ADDRESS OF THE SALES DEPARTMENT OF STROY CITY CAPITAL IN KYIV.

Читать больше
UPDATED ADDRESS OF THE SALES DEPARTMENT OF STROY CITY CAPITAL IN KYIV.
Stroy City Development Group resumes work with clients. Current contact numbers

Stroy City Development Group resumes work with clients. Current contact numbers

Читать больше
Stroy City Development Group resumes work with clients. Current contact numbers
Dear investors! Stroy City Development Group resumes operations in Kyiv!

Шановні інвестори! Строй Сіті Development Group відновлює роботу у Києві!

Читать больше
Dear investors! Stroy City Development Group resumes operations in Kyiv!
Dear our investors!

Шановні наші інвестори!

Читать больше
Dear our investors!
We support the resistance✊

Підтримуємо супротив✊ Допомагаючи нашим захисникам, рішуче рухаємось до перемоги💪

Читать больше
We support the resistance✊
Payments suspended

З 1 березня 2022 року ми призупиняємо вимоги по всіх платежах...

Читать больше
Payments suspended
руководитель отдела продаж

HAVE ANY QUESTIONS?

Ask them to the Head of sales of the Stroy City - Valeria