Новости

Основатель «Строй Сити» Егор Масленников: В ситуации с коронавирусом сильные компании вырастут, слабые уйдут

фон

Рубрики

Как и все отрасли, рынок недвижимости по-своему переживает нынешний кризис в период распространения коронавируса. Изменения  происходят и в сегменте офисной недвижимости. Как уже писал СтройОбзор, многие компании отказываются сегодня от аренды офисов – кто-то уходит на удаленный режим, кому-то, увы, пришлось приостановить бизнес.

Основатель компании «Строй Сити» Егор Масленников рассказал СтройОбзору, что сегодня происходит на рынке офисной недвижимости, кто формирует спрос и какие перспективы для рынка возможны в ближайшем будущем. 

Егор Валерьевич, какая ситуация складывалась на рынке офисной недвижимости в Харькове последние несколько лет и какие прогнозы теперь?

Последние годы мы наблюдали паритет спроса и предложения. Застройщики выстроили стратегию на ресурсах, привлекаемых от покупателей. Это не позволяло рынку перегреться и выйти на порог системного перепроизводства.

Переходя к нашему прогнозу и пониманию процессов в секторе девелопмента, связанного с нишей офисной недвижимости, мы можем отметить, что в Харькове и так была нехватка офисов класса А и В. За период 2013-2019 гг. был введен в эксплуатацию только один бизнес-центр класса «В» общей площадью 10270 кв. м. На завершающей стадии строительства бизнес-центры класса «А» и «В» совокупной площадью 95 тыс. кв. м. Даже при вводе в эксплуатацию всех заявленных бизнес-центров, уровень обеспеченности профессиональными офисными площадями будет значительно ниже, чем, например, в Киеве. Поэтому, вне зависимости от кризиса, востребованными останутся новые профессиональные бизнес-центры, которые в своих концепциях учитывают самые современные требования к офисным пространствам.

А что со спросом?

В отношении спроса – его так же, как и прежде, будет формировать IT индустрия. По результатам опроса наших клиентов, арендующих офисы в бизнес центре IT-park Manufactura, после завершения карантина около 80% IT компаний планируют вернуться в офисы полным штатом сотрудников. В отличие от сферы услуг и многих других направлений деятельности, IT рынок в условиях карантина имеет возможность продолжать стабильную работу над проектами, в связи с этим, он восстановится одним из первых. Конечно, сегодня мы проявляем гибкость в отношении арендных ставок, понимая общий тренд в нише.

Если все же говорить не только об IT, но и о других отраслях…

Больше всего вакантность будет в офисных центрах низкого качества.  Во-первых, это связано с уровнем платежеспособности компаний-резидентов в таких офисах, по которым кризис ударит сильнее всего.

Во-вторых, значительно повысятся требования арендаторов в части обязательности наличия систем вентиляции, кондиционирования, дезинфекции, клининга, организации офисного пространства, входных групп, систем безопасности и наличия дополнительных сервисов.

Что делать девелоперам в этой ситуации?

Главной особенностью этого кризиса является влияние информационного поля. Это вызвало волнение, которое, уверен, носит временный характер. Вероятнее всего в Украине к лету его воздействие будет сведено к минимуму. Ко второй половине года все стабилизируется. Я уверен, что главным залогом успешного преодоления таких явлений будут новая философия управления, которая продиктована глобальными процессами трансформации общества. Кризис в этой ситуации является лишь пусковым механизмом.

Мы видим, что мир трансформируется, и мы являемся частью этого процесса. Информационные технологии и IT индустрия будут задавать тренд и дальше.

А главное, сейчас самое время подумать не о прибыли, а о таких понятиях как репутация и социальная ответственность.

13 апреля 2020
724

Новости

Новости

Шановні інвестори! Строй Сіті Development Group відновлює роботу у Києві!

Читать больше
Шановні інвестори! Строй Сіті Development Group відновлює роботу у Києві!
Новости

Уважаемые наши инвесторы!

Читать больше
Уважаемые наши инвесторы!
Новости

Поддерживаем сопротивление✊ Помогая нашим защитникам, решительно двигаемся к победе💪

Читать больше
Поддерживаем сопротивление✊
Новости

З 1 березня 2022 року ми призупиняємо вимоги по всіх платежах...

Читать больше
Платежі призупинено
Новости

Внесок в майбутню перемогу. Кожен робить усе можливе! В тому числі бізнес.

Читать больше
Внесок в майбутню перемогу
Новости

Строительство на Urban One Klochkivska продолжается

Читать больше
Строительство на Urban One Klochkivska продолжается
Новости

"Строй Сити Девелопмент" через суд отменила все запреты на строительство ЖК "Дом на Подоле"

Читать больше
«Строй Сити Девелопмент» через суд отменила все запреты на строительство ЖК «Дом на Подоле»
Новости

Ход строительства URBAN CITY. Январь 2022

Читать больше
Ход строительства URBAN CITY. Январь 2022
руководитель отдела продаж

Остались вопросы?

Задайте их руководителю отдела продаж
компании Строй Сити - Валерии.