Новости

Основатель «Строй Сити» Егор Масленников: В ситуации с коронавирусом сильные компании вырастут, слабые уйдут

фон

Рубрики

Как и все отрасли, рынок недвижимости по-своему переживает нынешний кризис в период распространения коронавируса. Изменения  происходят и в сегменте офисной недвижимости. Как уже писал СтройОбзор, многие компании отказываются сегодня от аренды офисов – кто-то уходит на удаленный режим, кому-то, увы, пришлось приостановить бизнес.

Основатель компании «Строй Сити» Егор Масленников рассказал СтройОбзору, что сегодня происходит на рынке офисной недвижимости, кто формирует спрос и какие перспективы для рынка возможны в ближайшем будущем. 

Егор Валерьевич, какая ситуация складывалась на рынке офисной недвижимости в Харькове последние несколько лет и какие прогнозы теперь?

Последние годы мы наблюдали паритет спроса и предложения. Застройщики выстроили стратегию на ресурсах, привлекаемых от покупателей. Это не позволяло рынку перегреться и выйти на порог системного перепроизводства.

Переходя к нашему прогнозу и пониманию процессов в секторе девелопмента, связанного с нишей офисной недвижимости, мы можем отметить, что в Харькове и так была нехватка офисов класса А и В. За период 2013-2019 гг. был введен в эксплуатацию только один бизнес-центр класса «В» общей площадью 10270 кв. м. На завершающей стадии строительства бизнес-центры класса «А» и «В» совокупной площадью 95 тыс. кв. м. Даже при вводе в эксплуатацию всех заявленных бизнес-центров, уровень обеспеченности профессиональными офисными площадями будет значительно ниже, чем, например, в Киеве. Поэтому, вне зависимости от кризиса, востребованными останутся новые профессиональные бизнес-центры, которые в своих концепциях учитывают самые современные требования к офисным пространствам.

А что со спросом?

В отношении спроса – его так же, как и прежде, будет формировать IT индустрия. По результатам опроса наших клиентов, арендующих офисы в бизнес центре IT-park Manufactura, после завершения карантина около 80% IT компаний планируют вернуться в офисы полным штатом сотрудников. В отличие от сферы услуг и многих других направлений деятельности, IT рынок в условиях карантина имеет возможность продолжать стабильную работу над проектами, в связи с этим, он восстановится одним из первых. Конечно, сегодня мы проявляем гибкость в отношении арендных ставок, понимая общий тренд в нише.

Если все же говорить не только об IT, но и о других отраслях…

Больше всего вакантность будет в офисных центрах низкого качества.  Во-первых, это связано с уровнем платежеспособности компаний-резидентов в таких офисах, по которым кризис ударит сильнее всего.

Во-вторых, значительно повысятся требования арендаторов в части обязательности наличия систем вентиляции, кондиционирования, дезинфекции, клининга, организации офисного пространства, входных групп, систем безопасности и наличия дополнительных сервисов.

Что делать девелоперам в этой ситуации?

Главной особенностью этого кризиса является влияние информационного поля. Это вызвало волнение, которое, уверен, носит временный характер. Вероятнее всего в Украине к лету его воздействие будет сведено к минимуму. Ко второй половине года все стабилизируется. Я уверен, что главным залогом успешного преодоления таких явлений будут новая философия управления, которая продиктована глобальными процессами трансформации общества. Кризис в этой ситуации является лишь пусковым механизмом.

Мы видим, что мир трансформируется, и мы являемся частью этого процесса. Информационные технологии и IT индустрия будут задавать тренд и дальше.

А главное, сейчас самое время подумать не о прибыли, а о таких понятиях как репутация и социальная ответственность.

13 апреля 2020
592

Новости

Новости

СВОЕ ЖИЛЬЕ В ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ: ОБЪЯВЛЕН СТАРТ ПРОДАЖ КВАРТИР В ДОМЕ НА ПОДОЛЕ

Читать больше
СВОЕ ЖИЛЬЕ В ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ: ОБЪЯВЛЕН СТАРТ ПРОДАЖ КВАРТИР В ДОМЕ НА ПОДОЛЕ
Новости

MANUFACTURA FEST 2021 - ВСТРЕЧА НАШИХ ИНВЕСТОРОВ!

Читать больше
MANUFACTURA FEST 2021 — ВСТРЕЧА НАШИХ ИНВЕСТОРОВ!
Новости

В Харькове продолжается строительство многофункционального комплекса премиум класса «High hills», получивший премию Фавориты Харькова

Читать больше
В Харькове продолжается строительство многофункционального комплекса премиум класса «High hills», получивший премию Фавориты Харькова
Новости

Дайджест работ за август 2021. ЖК CRYSTAL RESIDENCE.

Читать больше
Дайджест работ за август 2021. ЖК CRYSTAL RESIDENCE.
Новости

HIGH HILLS ДАРИТ АБОНЕМЕНТ В ПРЕМИУМ ФИТНЕС-КЛУБ ТЕТРА КАЖДОМУ ПОКУПАТЕЛЮ!

Читать больше
HIGH HILLS ДАРИТ АБОНЕМЕНТ В ПРЕМИУМ ФИТНЕС-КЛУБ ТЕТРА КАЖДОМУ ПОКУПАТЕЛЮ!
Новости

Ход строительства Urban City Серпень 2021

Читать больше
Ход строительства Urban City Серпень 2021
Новости

Ход строительства Urban one Klochkivska Август 2021

Читать больше
Ход строительства Urban one Klochkivska Август 2021
Новости

Ход строительства Urban One ЖК SUMSKAYA Август 2021

Читать больше
Ход строительства Urban One ЖК SUMSKAYA Август 2021
руководитель отдела продаж

Остались вопросы?

Задайте их руководителю отдела продаж
компании Строй Сити - Валерии.