Новини

Що важливо враховувати при купівлі офісу в центрі? Досліджуємо кейс IT-парк Manufactura

фон

Категорії

Місцезнаходження для комерційної нерухомості – ключовий фактор як ціноутворення, так і успіху в цілому. Критично важлива правильна географія для всіх об’єктів торговельної сфери, але і для офісних будівель її роль переоцінити неможливо. Так, чим ближче будинок знаходиться до ділового центру і / або головним транспортним артеріям Харкова, тим вище буде попит покупців і орендарів комерційних площ. І не стане на заваді те, що цінник теж істотно вище, ніж у випадку з промисловими зонами і спальними районами.

Наскільки фактор розташування дійсно важливий, покаже кейс з інноваційним парком Manufactura в Харкові.

Локації Харкова з точки зору привабливості комерційної нерухомості

Всі комерційні об’єкти в Першій столиці можна умовно розділити на 4 великі групи. Наведемо їх у порядку убування популярності (і цін оренди і покупки):

  1. Діловий і історичний центр Харкова. Найбільш бажана локація для покупців і орендарів офісної та торговельної нерухомості. Крім чисто географічних плюсів офіс або торговий об’єкт тут виграє з точки зору престижу та іміджу. Історичний центр досить широке поняття, до якого входить більша частина міста. Обмежити її можна Полтавським шляхом, Гімназійній і Харківській набережній і Московським проспектів на півдні, вулицею Євгена Котляра та Клочківській на заході, вул. Шевченко на сході, Весніна та проспектом Незалежності на півночі. Діловий центр включає як центральну частину історичного, так і вулицю Пушкінську і Сумську, проспект Науки, аж до станції метро «Ботанічний сад» або навіть «23-го Серпня».
  2. Головні міські магістралі, включаючи проспект Гагаріна, Московський, Науки, вулиці Клочківську, Академіка Павлова, Полтавський шлях, Шевченко, Салтівське Шосе і прилеглі до них дрібні вулички.
  3. Великі транспортні розв’язки, в тому числі район метро «Героїв Праці», «Барабашова», «Холодної гори», «Південного вокзалу», «Палацу спорту», ​​«Гагаріна», вул. Одеській.
  4. Віддалені райони, включаючи спальні і промислові. Найменш приваблива і одночасно найдоступніша комерційна нерухомість Харкова.

Місцезнаходження IT-парку Manufactura: детальний аналіз

Скажімо прямо, не кожному харків’янину відома вулиця Чигирина, а власне тут знаходиться інноваційний парк Manufactura. Але це місце в повній мірі відноситься до історичного центру Харкова. Поруч знаходиться Харківська набережна і Горбатий міст: прямо на них відкривається вид з вікон одного з будинків (секції Place).

Крім прямого попадання в першу категорію – найпривабливіших локацій, «Мануфактура» знаходиться в безпосередній близькості від двох основних міських магістралей, а саме вулиці Шевченка і Московського проспекту. Виходить, об’єкт передбачає ще й плюси другої групи, а саме зручну транспортну доступність.

Плюс відносно недалеко і станції метро, ​​а саме «Архітектора Бекетова» (10 хвилин пішки) і «Історичний музей» (15 хвилин), тобто наявність власного транспорту зовсім не обов’язково, щоб швидко добиратися до робочого місця в IT-парку.

Додатковою перевагою розташування «Мануфактури» виступає відсутність прямих нішевих конкурентів. Так, в безпосередній близькості з інноваційним парком немає сучасних офісних об’єктів. Так, тут є поодинокі офіси, раніше представляють житловий фонд. Але порівнювати їх з офісним центром, де працює компанія, що управляє і охоронна служба, є сучасні системи припливно-витяжної вентиляції, спліт-системи кондиціонування, широкосмуговий інтернет з резервним каналом, м’яко кажучи некоректно. З точки зору комфорту і можливостей це дуже різні об’єкти нерухомості.

Підтверджує всі достоїнства такої локації Manufactura і фактор попиту. Вакантних площ ще до здачі в експлуатацію (вона запланована на весну 2020 року) вже трохи, та й ті, за відомостями інсайдерів, хоче цілком викупити американська IT-компанія, яка відкриває своє представництво в Україні.

Ще один плюс на підході

Цікаво, що нова дорога, яка повинна пройти через ринок «Барабашово», ймовірно, стане ще одним козирем для «Мануфактури».

Нагадаємо, що нова дорога з’єднає вулиці Академіка Павлова і мойсеївська (поблизу метро «Київська»). За відгуками багатьох харків’ян, вона повинна скоротити пробки в районі метро «Київської» і самого ринку «Барабашово». Експерти підтверджують, що пробивання автомагістралі здатна перерозподілити трафік з таких важливих транспортних артерій Харкова, як Салтівське шосе, вулиці Академіка Павлова і Шевченко, оптимізувавши транспортні потоки в години-пік.

Будівництво магістралі затверджено Харківською міською радою восени 2019 року. Роботи по реалізації вже розпочаті і повинні бути завершені через рік.

Безпосередньо для Manufactura нова дорога в перспективі означає лише одне – добиратися до офісного центру з різних куточків нашого міста можна буде ще зручніше і швидше.

Для тих, хто раптом не чув про IT-парку Manufactura

Це офісний квартал в історичному центрі Харкова, «виріс» на місці борошномельної фабрики 1886 року. Проект позиціонується як інноваційний простір для побудови професійних відносин, в тому числі продуктивної роботи, зустрічей з бізнес-партнерами і т.д. Забудовник «СтройСіті» відомий в Харкові за такими проектами як «Віденський будинок», «Парковий Квартал», DIXIE, називає «Мануфактура» Live & Work об’єктом, тобто люди тут зможуть і жити, і працювати.

Еко-систему інноваційного парку формують 4 будівлі. Це офісний центр Space з Open Space плануванням. Тут на першому поверсі розташується ресторан «Ребро» від сім’ї ресторанів AltBier. У багатофункціональному комплексі Place крім офісних приміщень різного типу запропоновано все необхідне для плідної комерційної діяльності, включаючи конференц-зали та комфортний коворкінг. Резиденція Home передбачає не тільки житлові квартири, а й Апарт-готель в стилі Лофт для гостей і резидентів «Мануфактури».

Доповнює IT-парк багатофункціональна будівля Next, де буде передбачена вся необхідна сучасній людині інфраструктура і послуги, в тому числі сучасний фітнес-центр, відділення банку і страхових фірм, аптека, магазини одягу та ювелірних прикрас, нотаріуси, аудитори та фінансисти, салони краси, центри СПА та масажу, кондитерська, кав’ярня, книжковий, барбершоп і т.д.

Кращим місцем IT-парк Manufactura здатна стаття для представників IT-сфери, причому як початкового малого бізнесу (фізичних осіб і молодих стартаперів), так і великих, провідних компаній міста.

26 Березня 2020
281

Новини

Новости

«Строй Сіті Development Group» здійснює розвиток проектів будівництва в містах Харків та Київ.

Читать больше
«Строй Сіті Development Group» здійснює розвиток проектів будівництва в містах Харків та Київ.
Новости

Щоденник будівництва Urban City Червень 2021

Читать больше
Дневник строительства Urban City Июнь 2021
Новости

Старт продажів проекту БЦ Level

Читать больше
Старт продажів проекту БЦ Level
Новости

Перший ювілей - офісу компанії в Києві один рік

Читать больше
Перший ювілей – офісу компанії в Києві один рік
Новости

Urban One Naukova Apartments: яким буде проект

Читать больше
Urban One Naukova Apartments: яким буде проект
Новости

Хід будівництва U1 SUMSKAYA Червень 2021

Читать больше
Хід будівництва U1 SUMSKAYA Червень 2021
Новости

Привітання з Днем Народження засновника "Строй Сіті Development Group" Єгора Масленнікова!

Читать больше
Привітання з Днем Народження засновника “Строй Сіті Development Group” Єгора Масленнікова!
Новости

ДАЙДЖЕСТ РОБIТ ЖК “ГОЛОСІЇВСЬКА ДОЛИНА” ЗА ТРАВЕНЬ-ЧЕРВЕНЬ 2021.

Читать больше
ДАЙДЖЕСТ РОБIТ ЖК “ГОЛОСІЇВСЬКА ДОЛИНА” ЗА ТРАВЕНЬ-ЧЕРВЕНЬ 2021.
руководитель отдела продаж

ЗАЛИШИЛИСЬ ПИТАННЯ?

Задайте їх керівнику відділу продажів компанії Строй Сіті - Валерії.